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❷ 臨安的首套和二套資質是怎麼判定的
臨安目前是杭州不限購的主城區。如果您名下沒有貸款就是首套資質，首套的首付比例是30%，二套的首付比例是40%。
❸ 夫妻名下各有一套房算兩套嗎
一、夫妻名下各有一套房算兩套嗎
結婚前，有一方已經貸款買過房，那麼等結婚後，他再用對方的名義去申請貸款來買房，對於這樣的情況，即使兩人戶口沒有在一起，仍然算是二套房。婚後夫妻雙方一起貸款買房，離婚後其中一方再次申請貸款買房的，也是二套房，首套房資格在夫妻雙方共同買房時就已經用掉了。因此，夫妻買房時請先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的，是二人都無法再申請首套房優惠的。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第十五條不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：(一)申請人、委託代理人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致;(二)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;(三)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否准確;(四)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
二、夫妻雙方名下各有一套房算不算二套房
夫妻個擁有一套房的定義：
婚前男女雙方各有一套房，婚後在購房則屬於福氣雙方的兩套房。
二套房界定標准為，貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房，算二套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房，算二套；全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房；個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房；夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
三、不貨款夫妻名下各有一套房界定為二套房嗎？
要看具體情況的看您說的二套房是按照限購算還是按照限貸來算，而且各個城市的情況不一樣，按照杭州的情況來看，按照限購算，無論兩套房子有沒有貸款，都屬於有兩套房的都是限購的，按照限貸算這種情況即使不限購也屬於限貸的二套房不能按揭，特殊情況是臨安不限購不限貸，沒有按揭在臨安屬於首套購房，首套按揭的
四、夫妻名下各有一套房算二套房嗎
法律分析：夫妻名下各有一套房算不算二套房需視情況而定，若兩套房都是在婚前購買，其中一套使用的是商業貸款，另一套使用的是公積金貸款，那麼婚後以夫妻名義共同貸款買房的話就
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立法律規定登記。動產物權的設立規定交付。