廣州還清一套房二套房貸款

Ⅰ 廣州二套房貸款政策

廣州二套房貸款政策
1、按照《中國人民銀行住房城燃卜鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》的規定，首次按揭首付比例下調：對借款人、配偶、未成年子女（包括借款人、配偶、未成年子女在內），首付款比例為20%。凡持有一套住房但無貸款紀錄、有一套住房且已還清相關購房貸款的，可按30%的首付比例申請個人住房公積金貸款。對已有一套住房但尚未償還相關購房貸款的家庭，可申請個人住房公積金貸款，以40%的首付作為抵押。
2、購買首套住房並在90平米以內或在90平米以內購買的，首付款不得少於20%；第一次購房，房屋面積大於90平米的，首付款不少於30%；二次購房，首付款不能少於60%。由於政策的進一步刺激房地產市場，對房地產的優惠政策並未實施太多。二套住房的首期利率下降，也使購房門檻降低，進一步刺激了購房者的購買慾望，有利於樓市持續升溫。
3、嚴格執行房地產調控和房地產調控。嚴格執行原來的限購政策，即在本市戶籍的家庭只能購買2套（包括新的商品住宅和二手住宅）；非本市戶籍的家庭，可提供自購房之日起五年內在本市連續三年繳納個人所得稅或社保繳納憑證的，僅限一套，非本市戶籍的家庭，不能憑其繳納的個人所得稅或社保證明來購置房屋。
4、嚴格執行現行的差別住房貸款政策.按照廣州最新的公積金政策，以公積金貸款購買首套住房的家庭，以及沒有貸款記錄的二套房，或已經償還了相關的購房貸款，可享受30%的公積金貸款；若未償還購房貸款，則二套房的首付款不少於70%。二者的貸款利率都是基準利率的1.1倍。對購皮汪穗買了三套住房的家庭，將會停止提供住房公積金陵掘貸款。

Ⅱ 第一套購房貸款已還清再次貸款買房屬於第二套房嗎

法律分析：屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。

法律依據：《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》

三、嚴格住房消費貸款管理

商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。

四、嚴格商業用房購房貸款管理

利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。

商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。

五、加強房地產信貸徵信管理

商業銀行接受房地產開發企業貸款申請後，應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎資料庫對借款企業信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息錄入企業信用信息基礎資料庫，詳細記載房地產開發企業的基本信息、借款金額、貸款期限以及違約情況等。

商業銀行接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息及時錄入個人信用信息基礎資料庫，詳細記載借款人及其配偶的身份證號碼、購房套數、貸款金額、貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。

Ⅲ 第一套房貸還清再買第二套房算不算第二套房貸

算第二套房貸。
二套房標准以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的內容：
各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(3)廣州還清一套房二套房貸款擴展閱讀
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的內容：
第四條對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
參考資料來源：網路——二套房

Ⅳ 廣州一套還清二套首付比例

廣州一套還清後二套房首付比例為30%，但如果說一套房的貸款沒有結清，那麼二套房的最低首付為70%，並且無論是商業貸款還是公積金貸款的利率凱雀都會上浮10%左右。另外，因為廣州地區屬於限購地區，是否能夠購買二套房還需要看自己的購房資質，可以先到當地的住房交易管理部門進行咨詢。
廣州限購限貸規定
一、限購
註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
(一)數量
1、廣州市戶籍居民限購2套;
2、廣州市戶籍單身(含離異)人士限購1套;
3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限並耐購1套;
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;
(二)轉讓/贈與
1、居民3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;
2、法人單位3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;
3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;
4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。
(三)公寓
12月20日起，居民個人可購買3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產證滿2年後方可再次轉讓;
3月30日後土地出讓成交的商服絕孫春類房地產項目，仍按原政策執行(即330新政)。
二、限貸
(一)首付
1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
(三)首付不能貸款
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

Ⅳ 廣州二套房首付比例是多少

一、廣州二套房首付比例是多少？

目前廣州房貸方面的規定是：商業貸款首套房首付30%，二套房首付70%;公積金貸款首套房20%;二套房60%。

根據《中國人民銀行住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》要求，降低首付款比例：

(一)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，最低首付款比例為20%。

(二)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

(三)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。

二、廣州二套房認定標準是怎麼樣的？

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

三、廣州購買二套房的條件是什麼？

如自己及自己的配偶、未成年子女名下在廣州市限購區域(除從化、增城以外區域，下同)的住房套數為1套，且自己為廣州市戶籍，則自己可在廣州市限購區域再新購1套住房。

目前廣州市的限購范圍是除增城和從化之外的九個區。

廣州限購的九個區均要求：非廣州市戶籍的居民，僅可購買一套住房，本市居民限購兩套。

綜合上面所說 的，二套房首付比例肯定要比一套房首付比例高一些，但具體會支付多少就要看申請的貸款方式，一般商業貸最低為百分之七十，公積金最低為百分之六十，因此，在處理的時候就需要結合實際情況來，這樣才能保障到自己的權益。

Ⅵ 廣州二套房公積金貸款政策是怎樣的

說到廣州，相信大家都不會陌生，它是廣東省的省會城市，每年都會吸引各地的人才前來發展。雖說廣州房價高，但依然有許多有能力的人想在廣州購買第2套房。那麼廣州二套房公積金貸款政策是怎樣的？公積金貸款買房有哪些注意事項？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！

廣州二套房公積金貸款政策是怎樣的：

首先對名下已有一套住房但無貸款記錄，或已一套住房並已結清貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金買房的話，最低首付款為30%;但如果名旦頃滑下已有一套住房，且未結清購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款買房，貸款首付款最低為40%。

公積金貸款買房注意乎皮事項：

1、公積金不能直接用作購房首付

想要通過住房公積金貸款購房的市民，需要先墊付首付款，然後申請人攜帶相關證明材料到當地的住房公積金管理中心提取公積金余額。

2、結清公積金貸款後可以再用公積金購房

不管是婚前還是婚後申請公積金貸款，如果夫妻中有一方辦理過公積金貸款，只要上次貸款沒有還清前，夫妻雙方都不能再使用公積金貸款購買第二套房了。

3、公積金貸款前不要動用賬戶貸款買房

申請人如果想使用公積金貸款，在辦理貸款前不要輕易動用公積金賬戶內的錢，否則提取公積金內的賬戶余額為零，將不能申請公積金貸款。

4、貸款一年內不要申請提前還款

辦理好公積金貸款後，定要按時還款，最好一年內不要申請提前還款。否則不但沒有起到省錢的作用，還人賠付高額的違約金。

總結：以上就是為大家介紹的廣州二套房公積金貸款政策是什麼和公積金貸款買房注意事項的模臘相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。