首套房無貸款二套房利率是多少錢

❶ 首套房已還清貸款二套房利率多少

客戶若已還清首套房貸款並計劃再次購房，貸款利率將依據多種因素確定，包括房貸類型、市場LPR報價及當地房貸政策。

對於個人住房公積金貸款，央行設定的貸款基準利率中，公積金貸款五年以下（含五年）的利率為2.75%，五年以上則為3.25%。二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，因此二套個人住房公積金貸款的利率至少為3.575%（基於3.35%的基準利率上浮1.1倍）。

若選擇辦理商業性個人住房貸款，利率以相應期限的LPR為基準，並需加上一定的基點。央行規定二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。不同地區的銀行設定的基點數可能不同。

以北京為例，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。假設客戶於2020年11月1日在北京購買二套房，並參考2020年10月20日5年期以上LPR報價4.65%，則貸款利率將不低於5.7%（基於4.65%的LPR報價加上1.05%的基點）。

❷ 在上海有一套房，無貸款記錄，再買一套非普通住宅算首套嗎，貸款利率是多少

不算首套，是二套房了，即使沒有貸款，也不能算是首套，尤其你們要買的是非普通住宅。以下位購房首付比例與利率，你可以參考。
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套非普通住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，二套房貸款利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。
如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

❸ 青島首套房無貸款,二套房貸款利率及個人公積金最高貸款金額及利率

根據《青島市住房公積金貸款管理辦法》的規定，青島首套房無貸款的情況下，購買家庭第二套住房申請公積金貸款的利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。第二套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

另外，青島二套房的貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低於40%。購買家庭第二套住房申請公積金貸款的最高額度保持不變，為60萬元；如果借款申請人僅本人符合申貸條件，公積金貸款最高額度為36萬元。

請注意，以上信息僅供參考，具體政策可能會因時間、地區、政策要求等原因而有所變化。如果需要更詳細和最新的信息，建議您咨詢當地房地產部門或相關官方機構。