⑴ 如果第一套房已經有貸款, 第二套房需要繳納多少首付
如果您的名義下已經擁有一套住房而且已經結清貸款，對於第二次的買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
⑵ 一套房的貸款已還清，二套房的首付比例是多少能算首套房嗎
其實是不能算首套房的，但是是否是首套房現在已經對房貸沒有影響了。按照住建部、財政部與央行發布的通知，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。所以即使不能算首套房，也是沒什麼太大影響的。
⑶ 首套房貸款已經還完了，我要購買第二套房首付有優惠政策嗎
實際按揭利率，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考，執行基準利率上浮10%。而與新房貸款相區別的是，執行利率為基準利率的1;(一般情況下。各地區首付比例會有差別.1倍，首付款是按照購買時的市場價作為參考，執行基準利率。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%。一手房按揭套次，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例，在購買新房與購買二手房時;三套房不準入。目前貸款買房，貸款首付的計算有較大區別、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准。所謂評估價是根據當時的市場情況：首套房貸;二套房貸首付均不低於60%房貸首套房首付比例為20%-30%。辦理新房貸款時。一般二手房評估價低於市場價，普通住房首付不低於30%，二套房首付比例為50%-70%，部分房屋會更低。
⑷ 公積金已經貸款買了一套房買第二套房可以公積金嗎
若第1套房是用 商業貸款 買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用 公積金貸款 ，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。 若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二大物套房首付較低兩成的政策。 《 住房公積金管理條例 》第二十一條 住房公積金 自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。 第二十二條 住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證。
《住房公積金管理條例》 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的; 2、離休、退休的; 3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的; 4、出境定居的; 5、償還自住住房貸款本息的; 6、租房自住的;(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。) 7、生活困難，正在領取城鎮最低兄晌生活保障金的; 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的; 9、滾塵液進城務工人員，與單位解除勞動關系的; 10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的; 11、死亡或者被宣告死亡的; 職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。