首套房是商貸二套房可以用公積金貸款嗎

Ⅰ 首套房是商貸二套房可以用公積金嗎

首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

Ⅱ 首套房商貸,二套房可以用公積金貸款嗎

首套房商貸，二套房可以用公積金貸款。

首先，公積金貸款政策允許符合條件的申請人在購買第二套住房時使用公積金貸款。這種政策旨在幫助公民實現居住需求，同時促進房地產市場的健康發展。一般來說，只要申請人符合公積金貸款的基本條件，如連續繳納公積金一定時長、具備穩定的收入來源等，就有可能獲得公積金貸款資格。

其次，雖然第一套住房使用了商業貸款，但這並不影響第二套住房使用公積金貸款。兩種貸款方式相互獨立，商貸的還款情況通常不會成為公積金貸款的障礙。然而，需要注意的是，公積金貸款額度可能會受到一些限制，如地區政策差異、個人公積金賬戶余額、還款能力評估等因素。因此，在申請第二套住房的公積金貸款前，最好詳細了解所在地區的具體政策規定。

最後，通過實例來進一步說明。假設張先生在購買首套住房時選擇了商業貸款，幾年後，隨著家庭人口的增長和收入的提升，他計劃購買第二套住房。在這種情況下，張先生完全可以向當地公積金管理中心咨詢並申請公積金貸款。只要他的個人信用記錄良好，且滿足公積金貸款的其他條件，他就有可能成功獲得貸款，實現購買第二套住房的計劃。

綜上所述，即使首套房使用了商業貸款，購買二套房時仍然可以選擇使用公積金貸款。這種靈活多樣的貸款方式，為購房者提供了更多的選擇和便利。

Ⅲ 首套商貸 二套房能用公積金貸款嗎

回答：可以用公積金貸款的。

第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付不低50%，利率上浮10%。（第二套房的首付會提高）

拓展資料（有關住房公積金的相關資料介紹）:

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存儲住房公積金，不分國有企業和私營企業。

參考鏈接：網路：公積金