㈠ 在上海，我第一套房用公積金貸款沒還清，第二套房能用商業貸款買嗎
用公積金貸款買一套房,未還完,可以用商業貸款購買第二套房。
第二套房商業貸款流程：
1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
㈡ 二套房商業貸款條件是什麼 辦理商業貸款要注意什麼
在購房的時候，大家可以商業貸款或者公積金貸款購買，不同的貸款方式利息是不同的，有公積金的小夥伴建議盡可能選擇公積金，如果實在沒有公積金的話就只有選擇商業貸款了，貸款的時候大家也要知道自己是屬於幾套房貸款，這是很關鍵的。
在購房的時候，大家可以商業貸款或者公積金貸款購買，不同的貸款方式利息是不同的，有公積金的小夥伴建議盡可能選擇公積金，如果實在沒有公積金的話就只有選擇商業貸款了，貸款的時候大家也要知道自己是屬於幾套房貸款，這是很關鍵的，那二套房商業貸款條件是什麼？辦理商業貸款要注意什麼？
二套房商業貸款條件是什麼
二套房商業貸款的條件包括借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議；借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
二套房商業貸款具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險；購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
辦理商業貸款要注意什麼
1、徵信情況良好，眾所周知，有不良徵信記錄是會直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現記錄，都會出現在你的個人徵信中。
2、准備材料，辦理商業貸款需要提供的材料相對簡單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要准備提供結婚證。收入證明需保證收入大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
3、貸款年限，各銀行商業貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產生的利息越少，但是月供越多。
4、選擇還款方式，商業貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來說，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，後期還款壓力會逐漸遞減。等額本息需還的總額會多，但是每月還款額度相對較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。
5、按時還款，了解提前還款，要按時還款，避免還款。我特別提醒如果短期，會留下不良徵信記錄，對以後辦理貸款、信用卡等產生不良影響。如果是長期（3－5個月），銀行會要求提前還款，如果在期限內無法提前還款，銀行會查封房產拍賣。
以上就是有關二套房商業貸款條件是什麼？辦理商業貸款要注意什麼的全部內容了，購房二套房，不管從哪方面來講都比購買首套房要嚴格也要難一些，所以想要購買二套房也貸款的話，大家都先了解清楚並做好一切的准備，避免中途遇到什麼問題，把自己弄得不知所措。