⑴ 在德清買了一套房做按揭貸款,在湖州買一套房做抵押貸款,還有在湖州買房嗎
一套房抵押買二套房可以嗎？
1、本人或者家庭成員明下只有一套房產的銀行不會予以審批。即使可以貸款那麼最多可以按照銀行評估價格的50％發放貸款。
2、如果前一套房產業處於貸款狀態，那麼第二套房產貸款不能使用公積金而且該款利率也要執行6.12％得上限利率。
3、還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩定性等方面抗擊風險能力不強的話，那麼以現住房作抵押貸款付第二套房的首付的辦法就是及其不明智的。因為房產的變現能力並不強，一旦家庭有稍大的經濟波動那麼就會受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負擔。
有一套房可以購買二套房嗎？
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房
3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。