① 已經有公積金貸款的房子還可以設置二次抵押他項權嗎
不可以，他項權利證在銀行手裡，是不可以做二次抵押貸款的。很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能；部分銀行可以抵押，但貸款的金額加起來不能超過房屋總價的70/100
② 貸款房可以做他項權證嗎
法律分析：他項權證又叫房屋他項權證，住房按揭貸款中，除了三證之外銀行還會要求借款人提供他項權證。所謂他項權證，是指房屋所有人在房屋產權上基於債權而設定的一種附屬權利。在他項權利登記後，由房管局核發的權利證書，如果房屋所有人(或購房者)向銀行申請貸款，就需要將他項權證抵押給銀行方可辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
③ 有貸款的房子可以去房管局做他項權證嗎
房子有他權的話就是在銀行辦理過抵押貸款或購房貸款，如果想在辦理他權就是辦理順位抵押，也就是常說的二次抵押貸款，直接到房管局辦理抵押就可以了，如果在貸款公司辦理二抵的話是如下的資料及流程：
資料:
身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、貸款合同、居住證明、水電氣發票，還款流水，就可以申請了，流程如下:
流程：
1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同
2.查徵信審批
3.初審通過
4.貸款公司打電話核實交上去的資料
5.審批通過
6.簽訂放款合同
7.當房管局辦理二次抵押的他權
8.貸款公司放款