① 沒享受過福利分房,自己因結婚貸款買的房子,動遷的時候怎麼算
這跟你的福利分房是沒有什麼關系的，你貸款買的房子如果拆遷的話，按照你現在的房子是進行賠付的。
② 現在老家拆遷，我有一個夫妻共同財產的一套貸款房，影響我那麼動遷的
一、拆遷安置房是否屬於夫妻共同財產，要看你被徵收的土地或者被拆遷的房屋的取得是在婚前還是婚後。
二、如果你你被徵收的土地或者被拆遷的房屋的取得是在婚前，那麼拆遷安置房就是你的個人財產，不屬於夫妻共同財產。如果你你被徵收的土地或者被拆遷的房屋的取得是在婚後，那麼拆遷安置房一般就是夫妻共同財產，除非你們有財產約定這種情況屬於夫妻共同財產。
三、根據《婚姻法》的規定，夫妻一方的婚前財產屬於個人財產。如果被徵收的土地或者被拆遷的房屋的取得是在婚前，婚後因徵收拆遷婚後而取得的安置房是在對該房屋拆遷基礎上給予所有人的一種補償。該安置房的獲得是以你原有的婚前個人房產的拆遷為前提，是原房產所有權的自然延伸。如果因政府的拆遷，原有個人房產的拆遷安置房即歸夫妻共同所有，這將明顯剝奪夫妻一方的財產權益，不符合法律的公平原則，同時也助長了另一方不勞而獲的思想。
四、最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》（1993)規定：「一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。」修改後的《婚姻法》取消了這一規定，將一方的婚前財產確定為夫妻個人所有。這樣做的目的就是為了杜絕借婚姻關系謀取財產權益的行為，確保婚姻關系建立在男女雙方的感情基礎上。
五、如果將被拆遷獲得的安置房認定為夫妻共同所有，與「一方婚前的財產在婚後一段時間轉歸雙方共同所有」在性質上是一樣的，違背了《婚姻法》關於夫妻財產規定的本意。
綜上所述，你應該清楚你的安置房是個人財產還是共同財產了。
如果還有疑問，可以隨時留言或者聯系。
③ 房子拆遷還有貸款沒還完,需要去銀行出啥證明
只要把剩餘款還清你才可以拿到房產證,這樣才可以證明房子沒有問題才可以拿到動遷補償!。
1貸款購買的房屋，房主享有居住權，但是房屋實際是抵押給了銀行，而當房屋面臨拆遷的時候，銀行是具有優先受償權，也就是說當房屋的拆遷款下發後，應首先償還銀行餘下的貸款。這里需要注意的是，在拆遷的時候，拆遷雙方是需要簽訂一個拆遷協議的，但是如果房屋還有貸款，那麼拆遷方應優先清理好銀行的相關債務，再與被拆遷方簽訂協議之後，才能獲得拆遷房屋的權利。
2如果在選擇拆遷補償方式的時候，被拆遷方選擇的是貨幣補償，那麼對於有貸款的房屋，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款，即拆遷補償款下發是，優先補償給銀行，以此來抵消原本房屋的貸款;如果是選擇了產權置換，那麼拆遷方應該協助被拆遷方把原先抵押給銀行的房屋轉換為置換後的房屋，並重新簽訂一份有效的貸款協議。