『壹』 有一套房有貸款，如果在北京再買房算第二套房嗎
1、首先要看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。
『貳』 北京二套房公積金貸款比例是多少
北京二套房公積金貸款比例是70%至80%。
一般來說，在北京購買第二套住房時，公積金貸款的最高額度可以達到房屋評估價的八成左右。這意味著如果購房者選擇使用公積金貸款購買二套房，可以獲得的貸款比例較高。具體的貸款比例可能因個人徵信情況、購房情況等因素有所差異，比如徵信良好或購房符合相關政策要求的情況下，可以獲得更高的貸款比例。但總的來說，這一政策為在京購買第二套住房的市民提供了較為可觀的資金支持。同時，北京公積金管理中心也會根據市場變化和調控需求，適時調整這一比例。因此，購房者在進行購房決策時，還需關注最新的政策動態和具體的貸款條件。
此外，對於想要申請公積金貸款的購房者來說，除了了解貸款比例外，還需了解其他相關政策規定和注意事項。比如對借款人收入狀況的要求、借款期限的規定以及貸款利率和還款方式等。這些信息均對於順利申請到公積金貸款至關重要。在北京地區，具體的公積金貸款政策和流程可通過官方渠道或相關銀行進行咨詢了解。
『叄』 北京二套房可以用住房公積金貸款嗎
北京招行有開展公積金貸款業務，二套房申請公積金貸款，需要滿足如下要求：
1、所購房屋為第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。北京市統計局公布的2013年城鎮居民人均住宅建築面積為31.31平方米，即目前第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。繳存職工家庭現有人均住宅建築面積應根據繳存職工家庭現有住宅建築面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。
2、所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。
3、所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
另，公積金貸款的審批全部由北京住房公積金管理中心進行，客戶在滿足上述條件的同時，需攜帶買賣合同、戶口本等證明材料前往北京住房公積金管理中心進行舉證，證明自己符合上述二套房標准，如通過中心審批則可以辦理，未通過審批不能辦理。