房子首付交了又不想貸款了

Ⅰ 買房子首付款交上了我不想要了怎麼辦

通常情況下，從開發商處退回首付款並不容易，但也不是完全沒有可能。這取決於具體情況，比如你是否已經辦理了貸款，簽訂了購房合同。一旦這些步驟完成，退回首付款的可能性就非常低了。如果你考慮將房子轉手賣出，這也是一種選擇，但這個過程可能會相當復雜，涉及許多法律和手續問題。

首先，你需要找到合適的買家，這需要一定的時間和努力。其次，雙方需要簽訂正式的房屋買賣合同，完成相關的法律手續。此外，還需要考慮稅費問題，比如增值稅、契稅等。在這個過程中，你可能還需要聘請專業的法律顧問來幫助處理復雜的法律問題。

另一個值得注意的問題是，即使成功轉手賣出房子，你可能還需要承擔一定的費用。比如中介費、評估費等。這些費用可能會影響你最終的收益。因此，轉手賣出房子並不是一個簡單的過程，需要仔細考慮。

除此之外，你還可以考慮與開發商協商，看是否有其他解決方案。有些開發商可能會提供一些補償或者優惠，以幫助你解決這個問題。但是，這也取決於開發商的態度和公司的政策。

總之，退回首付款並非易事，需要根據具體情況靈活應對。無論是選擇轉手賣出還是與開發商協商，都需要充分了解相關的信息和風險，以便做出最明智的決定。

Ⅱ 交了首付款房子不想要了可以退嗎

一般情況不但不能退款，而且額外還需要繳納退房違約金。已經付了首付款，說明雙方已經簽訂購買合同，能否全額退款要從買賣雙方是否有違約行為來分析。如果買方違約，開放商就可以扣除違約金。如果賣方違約，買方則可以要求退款退房。
一、買方違約
1、付了首付款，買賣雙方說明就已經簽訂了買賣合同。就是你還可以先和開發商協商解決退款。因為是買方違約在先，所以開發商會要求支付一定的違約金後雙方終止合同。
2、首付款作為支付房屋金額的預付款項，一般金額會在總房價的30%以上，在買賣雙方簽訂房屋出售合同後，首付款首付款會返還或者抵在房價當中。買方在已經交納首付款後，同時就會簽訂訂房合同。如果買方反悔，開發商就有權扣除相應的違約金。
二、賣方違約
賣方存在以下違約行為的情況下，買方可以要求退首付退房。
1、賣方拖延交房時間:買賣雙方在達到合同規定的交房日期後，開發商卻故意拖延交房日期，買方可以要求開發商退房退款。
2、賣方所持有的建房賣房手續不齊全，那麼買賣雙方所訂立的合同就屬於無效合同，開發商沒有賣房資格，買賣合同不成立，買方可以要求開發商退款退房。
3、房屋面積和合同面積不相符。在雙方交房後房屋實際測量面積和合同所約定的面積存在誤差且數據大於百分之三以上的，買方有權要求開發商退款退房。
4、賣方未經賣方同意私自修改設計方案。賣方沒有按照合同規定的要求擅自修改房屋的南北朝向、房型面積等都屬於賣方違約，買方有權要求開發商退款退房。
5、所售房屋本身存在嚴重的質量結構問題。房屋的地基下沉，鋼筋水泥等材料不合格，存在偷工減料，嚴重危害住房者的生命安全，經過專業檢測機構檢測不符合建築要求的，買方有權要求開發商退款退房。
6、買方不能辦理房屋產權登記。因為開發商單方面原因導致買方不能及時辦理房屋產權登記的，買方有權要求開發商退款退房。
7、賣方已經抵押所售房屋。賣方在買方不知情的情況已經把房子抵押給第三方，買方在此情形中購房，即使簽訂了合同也是無效的，買方可以要求退房退款。
退房的注意事項有哪些
1、定金
買賣雙方在簽訂合同是及約定了定金又約定了違約金的，如果一方違約，只能選擇其中的一條，不能同時適用。如果是買方違約，開發商有權不退還定金；如果是賣方違約，買方還可以要求雙倍賠償。
2、保險
買方如果在辦理按揭貸款的時候，銀行會要求買方購買購房保險，如果買方要解除合同，保險人只會收取投保之日起到合同解約日期中間的保費，其餘部分退還給買方也就是投保人。
3、違約金
如果違約金部分不能夠補償在實際操作中造成的損失，那麼剩餘部分就由賣方來賠償。

Ⅲ 剛買的房子，現在不想要房子了，也不想還房貸，銀行會怎麼處理

你剛買的房子如果已經完成首付和房屋按揭手續，現在不想要房子，也不想還房貸，銀行就會收回房子拍賣，拍賣所得扣除相關費用，如有差額的話將成為銀行對你的債權，銀行可以起訴凍結你銀行存款和名下財產，所以你如果辦了房貸不想要房子也必須還錢，否則你不但虧了房子首付，該負的責任也逃不了。