拿舊房子貸款買新房子

㈠ 用舊房子抵押貸款買新房子,怎麼貸款呀

用自有的房屋做抵押貸款，可以在商業銀行、信用社等處申請辦理抵押貸款。具備條件的也可以申請住房公積金貸款。辦理的程序如下：
1、到金融部門申辦房屋抵押貸款並取得金融部門的同意。
2、到房地產評估機構進行房地產價格評估。
3、貸款人與金融機構簽訂房屋抵押貸款合同。需房屋權利人到場簽字（夫妻雙方或其他共有權人）。
4、抵押雙方到房地產交易管理部門辦理房地產抵押登記手續。需房屋權利人到場簽字（夫妻雙方或其他共有權人）。
5、抵押登記手續完成後，領取房屋他項權證。
6、貸款人提供房屋他項權證及其他金融機構需要的證件手續給金融機構後，領取貸款。

㈡ 請問可以用老房子抵押貸款，然後全款買新房嗎

行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。

但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。

如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。

房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。

需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。

其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99.99999%是會批的。

㈢ 用舊房子抵押貸款買新房，怎麼個程序和方法

申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
前期准備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。