Ⅰ 買房怎麼貸款
買房貸款步驟：一、提交申請資料，向金融機構提交貸款申請，同時提交自己的相關身份證件；二、銀行審批，銀行會根據申請人的資料進行調研，確定符合要求才會放款；三、辦理商業保險，為了防止信貸風險買房者需要辦理理財險；四、簽借款合同，金融機構辦理手續之後，簽署住房抵押貸款的相關合同。
1、提交申請資料
在買房子需要貸款的時候，首先需要向當地的銀行或者是其他的金融機構提交貸款申請，同時還要提交關於個人信息的一些證件，包括身份證、戶口本，如果不是當地戶口的，還需要提供自己所在城市的戶口本或者居住證明，海外人員需要提供臨時居住證和護照簽證。
2、銀行審批
購房者將個人信息的證件，還有申請的具體情況提交到銀行之後，由銀行內部經辦人員進行審核，對於借款人提供的身份信息和申請資料是等等信息進行審核，保證真實和合法性，在放款之前還會展開調研，銀行等機構在確認，這一次的借款是符合政策的標準的才會審核通過。
3、辦理商業保險
買房子貸款一般來說時間都是比較長的10年甚至是20年，所以銀行在放款的時候，為了預防出現信貸風險，會要求購房者辦理財險，申請者需要按照銀行方的要求來進行辦理。
4、簽借款合同
金融機構在經過調研審批核查之後，就會同意放款，同時要求申請人簽署借款協議，並且金融機構還會辦理正規手續和備案，並且購房者需要簽署住房抵押貸款合同，後期按照貸款金額按月還款就可以了。
辦理房貸需要哪些材料和條件
1、貸款人必須年滿18周歲，不高於65周歲，有些銀行的要求是不高於70周歲，並且要具備完全的民事行為能力，攜帶好自己本人的有效身份證件、戶口本、還有婚姻狀況證明，如果已經結婚了，還需要攜帶其配偶的身份證件，如果不是當地戶口的，還需要提供在當地的臨時居住證。
2、貸款人本人的收入證明和其配偶的收入證明同，還需要房子的首付證明，同時還需要你和開發商或原房主已經簽訂的購房協議，或者開具的購房發票等等資料。
3、需要有穩定的收入來源，而且具有按時償還貸款和利息的能力，個人的信用必須要達到標准，銀行會調查你的徵信，如果你的徵信報告裡面有不良記錄或者其他的負面消息，銀行可能會拒絕貸款申請。
4、所購買的房產的產權必須非常的清晰，不能購買一些安置房或者小產權房等等，因為這些房子都不能夠辦理抵押貸款。
Ⅱ 買房子貸款怎麼辦理
①首先需要准孝攜備好相關的材料，主要是得准備好借款人的身份證，購房合同，首付款的收據，另外還要准備好自己的工作證明，婚姻證明以及收入證明。
②然後去銀行提出申請，需要帶上准備好的材料，到銀行的櫃台提出貸款申請，同時要填寫申請表。
③由銀行的工作人員進行貸款的審批，首先會對提交的材料進行審批，同時會審核申請人是否符合貸款條件，比如說要查看申請人的徵信以及收入情況。最後如果通過審核的話，那麼會確定最終的貸款額度，貸款期限和貸款的利率，並且會通知申請人到銀行去簽訂貸款的合同。
④申請人需要去辦理擔保手續，同時還要辦理住房的抵押登記。
⑤以上手續全則森部辦理完成了之後，銀行就會巧盯伏按照合同的規定內容來發放貸款，而這個錢一般會轉到開發商的賬戶中。