房子還未辦貸款開發商破產

Ⅰ 買房貸款沒下來，開發商破產了咋辦

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第一步，在開發商沒有跑路或倒閉的情況下，就去跟開發商打官司。只要開發商違約停工，就有很大機率解除購房合同。購房合同一旦解除，貸款合同就會隨著解除。剩下的錢，銀行就會去找開發商。首付款的問題，也要努力找開發商追回，雖然機率小，但不代表沒有機會。
第二步，也是常見的問題，開發商破產了，我們找不到追債人，可以選擇直接停貸，這也是目前爛尾業主常用的方法。當你停貸了，銀行就會起訴業主。由於開發商破產，已經造成購房合同不存在的事實。這種情況，業主勝訴的機率很大。由於開發商破產，追回首付款的機率很渺小了。開發商自己都破產了，錢大概率要不回來了。
第三步，爛尾業主集合起來，不復工就集體停貸，以此來讓當地房產復工。這也是最好的方法，也實現了大家買房是用來住的初衷。與此同時，首付款的問題就迎刃而解了。房子復工，業主還貸，皆大歡喜。
以上三種方法，部分業主已取得想要的結果。傻傻地等待，沒有人來幫助我們。

Ⅱ 買房後開發商破產了業主該怎麼辦

1、開發商破產時房子已經完工：
如果房子已經完工，就已經不需要開發商在房子上有什麼大的投入了，這對購房者不會產生太大的影響，一般情況下購房者還是能夠順利入住的。這個時候購房者只要像正常的貸款買房一樣按期還款就可以了。
2、開發商破產時房子還未完工：
如果你所購買的房子還沒有完工，還處於期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那麼購房者不享有房屋的所有權。但如果購房者已經付清全部價款的，並且你所購買的房屋被排除在破產財產之外，這種情況下，購房者就可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
開發商破產後對已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎
簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進行的。如果此時開發商破產，導致合同無法繼續履行的話，那麼商品房買賣合同依然有效。
買房如何挑選好的開發商
1、搜索網上評價：
在當今網路發達的年代，消息在網上流傳的非常快，購房者可以在網上搜索開發商的相關資料，如開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。另外，對於開發商的一些報道也可以多加關注，看看有沒有出現過與業主之間的糾紛，尤其要關注開發商對於旗下樓盤出現過的問題的解決辦法。
2、了解開發商以往開發的項目：
根據經驗我們不難發現，有實力的開發商，不會只開發一個樓盤項目。所以購房者可以親自到開發商已交付的項目現場向居住的業主打探樓盤質量，一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性就越差。
3、查詢開發商資質等級：
開發商也是分等級的，一般情況下，開發商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、注冊資本、建築質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較於其他幾級要強很多。

Ⅲ 買了套新房，但是開發商一直處於破產還沒有完全破完的狀態，該怎麼辦

如果開發商面臨破產，我們可以考慮考慮優先賠償等等，下面具體來了解一下吧！

房子已經交付，抵押正在償還，房產證尚未辦理。雖然開發商已經破產，但業主仍然需要繼續償還抵押貸款，因為貸款是業主和銀行之間的貸款關系，與開發商沒有直接關系。開發商承擔連帶保證責任。

以上就是有關的開發商的面臨破產我們面臨的一些問題，希望對你有幫助！