❶ 貸款沒有還完可以賣房子嗎
貸款沒有還完可以賣房，方法主要有三種，一是讓買方還清剩餘貸款，使房屋能夠正產過戶交易；二是房貸轉按揭，就是把剩餘的房貸轉移到買方頭上；三是借款「贖證」，當賣方無力提前還貸，買方也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，促成房產交易。
1、買賣雙方確定交易意向
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況後，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房購房合同
在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方就可以交納購房定金並與賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。
3、提出過戶申請
買賣雙方簽訂購房合同之後，就可以開始正式辦理過戶手續了，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交後，需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
4、稅費繳納
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別。
5、辦理產權過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、領取不動產權證書
買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。