『壹』 為什麼房子都要評估
房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
房屋是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。
評估內容：
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊二手房買賣必須要經過評估。
另外公積金貸款要滿足一定得條件才可以，以北京為例：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
『貳』 買房預售注意哪些問題
小編觀察到，很多人在買房的時候對於相關預售的概念並不是很清楚，十方而對於辦理手續時的事項與問題更是一頭霧水，從而耽誤了不少事情，接下來大家來看看小編所寫的買房預售注意哪些問題，會為大家帶來幫助。
買房預售注意哪些問題
預售是指房地產開發企業將正在建造中的房子預先出售給承購人，由承購人預先付出定金或房款的行為。消費者在購買預售的產品房時，要留心哪些問題呢?哪些房地產，不得轉讓，以出讓辦法獲得土地使用權的，不達到法令要求的條件的;司法機關和行政機關依法裁決、決議查封或許以其他辦法要求房地產權力的;依法回收土地使用權的;共有房地產，未經其他共有人書面附和的;權屬有爭議的;未依法注冊收取權屬證書的;法令、行政法規要求制止轉讓的其他景象。
簽定預售合同應當留心什麼，檢查是否具有五證，購房人簽定預售合同應當留心檢查國有土地使用權證、建造工程規劃應允證、建造用地規劃應允證、開工證、出售應允證是否五證徹底。上述證明文件中的建造單位、項目、修建面積是否前後共同，是否同與您簽約的地產商稱號共同您也需留心。簽署合同文本，購房人應當要求地產商簽署由房管部分印製的或建造部引薦的合同文本，並查明代表地產商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要檢查其是否持有《授權託付書》。別的還應要求地產商在合同上加蓋公章。在簽約時有必要認真閱覽合同文本，檢查承認一切內容。假設發現有許多您所關懷的內容合同里沒有表現，就應當馬上與地產商簽定有關協議或特別約好。
清晰違約職責，在預售契約中必定要清晰約好違約職責，最好清晰約好違約金的肯定金額;如約好按日核算違約金，則選用現行違約金規范為每日萬分之四。洽談處理，關於可能出現的爭執，銷售兩邊能夠選用洽談辦法處理，還能夠挑選裁定或訴訟的辦法處理。有些地產商要求購房人在簽定正式的預售契約後再簽定一個有關協議，兩份協議中約好的爭執處理辦法有所不同，您應留心協調共同，避免日後的費事。
買房預售要小心哪些細節
定金約好，有些地產商在購房人交了定金但沒有申領到銀行按揭借貸時只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法令依據的，也是不公正的。並不是每個人都能申領到按揭借貸，因而，主張購房人最好與地產商在協議中約好，若購房人得不到按揭借貸時，定金該怎樣返還，是否要扣除部分作為手續費等。要留心關於物業處理條款，還有些地產商在沒有斷定物業處理公司及工作規范、收費狀況的條件下，就要求購房人在預售契約中許諾受到物業處理工作，並受到相關要求，這是對購房人的消費者知情權的損害。因而，購房人應該將物業處理條款與預售契約分隔簽署或別的設置條款斷定物業處理的費用規范。讓律師把關，為了確保您的合法權益，您在簽署合約最好能延聘房地產專業律師為您把關，替您檢查有關資料，供給有針對性的法令要求。
看了本文關於買房預售注意哪些問題的敘述，大家對於這方面的知識都有了一定的了解，如果大家能夠認真的對待預售的問題，就不會上當受騙。