⑴ 住房稅費怎麼算的
住房稅費的計算方法如下：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價。
2、交易手續費：2.5元×建築面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、中介費：1%×總房價。
5、權證印花稅：5元。
6、登記費：80元。
7、配圖費：25元。
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%。
一、個人住房房產稅的概念：
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。個人房產稅是用房子作為徵收的對象,按照房屋計稅余值或者是租金的收入作為計稅的一個依據,向產權所有者徵收的一種財產稅。而個人房產稅的計算方法有兩種,一個是從價計征,還有一個是從租計征。
二、個人房產稅計算方法：
1、從價計征的計算
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征,其公式為:
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:
應納稅額=租金收入×12%。
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納個人房產稅。其餘均從次月起繳納。
三、徵收稅率：
1、按房產余值計征的,年稅率為1.2%。
2、按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。
四、注意事項：
1、購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費。
2、契稅金額是房價的1.5%(以北京地區普通標准住房為准)，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。
3、印花稅金額為房價的0.05%，在交易簽證時交納。
4、交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納。
5、權屬登記費100元到200元之間。
法律依據
《房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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