房子二次抵押貸款注意什麼手續

⑴ 房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續

一、辦理房屋二次抵押所需條件

1、用於二次抵押貸款的房子為市場發展較大的住房和商業房。

2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。

3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權人。

5、房子已辦理保險，且塌碰配保險單正本由中國銀行執管。

6、房屋所處位置優越，配套設施齊全，有較大的升值潛力。

二、需要手續

先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。

去銀行做面簽，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

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二次抵押貸款需要注意什麼

1、貸款額度

房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者團指。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務

盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按吵做照合同約定的去遵守。

⑵ 房子二次抵押貸款怎麼貸

有些房子正在抵押中，但是由於資金缺少問題想要用抵押中的房產作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那麼房子二次抵押貸款應該怎麼貸呢？二次抵押貸款需要滿足什麼條件？ 1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。 2、業主姿凳在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。 4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。 5、審脊擾核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押貸款需要些什麼條件 1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。 2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。 3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。 4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入世岩。 5、銀行規定的其他條件。 房子二次抵押注意事項 1、貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下： （1）貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額； （2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款茄禪抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。 2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。 3、盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的櫻冊旦，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。 4、二次抵押貸款的權利價值不搜納御得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

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