按照國家要求，二套房貸款利率要在房貸基準利率的基礎上上浮一定比例，具體計算方式如下：
二套房貸款利率最低上浮10%，所以二套房商業貸款利率最低為5.39%，五年以上二套房公積金貸款年利率至少為3.58%，五年以下利率至少為3.03%。
另外，上述利率並不一定是你的實際二套房貸款利率。因為銀行在辦理房貸業務的時候會在基準利率的基礎上進行浮動，來制定自己的房貸利率標准。而且借款人資質、當地銀行政策也會影響實際利率，如北京幾家國有銀行已經執行二套房貸款利率上浮20%的政策，其他地方執行的是利率上浮10%的政策。