房子未還貸款司法拍賣流程

① 按揭房如何拍賣

按揭房拍賣流程

當按揭房需要被拍賣時，流程相對復雜，涉及多個步驟。

一、明確產權及貸款情況

1. 確認房屋產權：確保房屋產權清晰，無糾紛。

2. 了解貸款情況：確定貸款余額、貸款方式及是否有逾期未還等情況。

二、與貸款銀行協商

1. 與貸款銀行溝通：告知銀行房屋將被拍賣的情況，了解銀行的相關政策和手續。

2. 達成協商：銀行可能會要求借款人結清貸款，或者參與拍賣過程。

三、委託評估及鑒定

1. 委託評估公司：對房屋進行評估，確定其市場價值。

2. 進行司法鑒定：確保拍賣的合法性和公正性。

四、履行拍賣手續

1. 公示拍賣信息：通過媒體或網路平台公示拍賣信息。

2. 接收意向競買人報名：接受有意競買者的報名。

3. 舉行拍賣會：按照法定程序舉行拍賣會，進行競價。

4. 簽署成交確認書：拍賣成交後，買家需簽署成交確認書。

五、辦理產權過戶及貸款結清手續

1. 產權過戶：完成交易後，辦理房屋產權過戶手續。

2. 貸款結清：確保貸款余額全部結清，解除房屋抵押。

按揭房的拍賣流程需要確保每一步的合法性和准確性，涉及大量文件和手續。在整個過程中，建議尋求法律和專業機構的幫助，以確保拍賣的順利進行。同時，拍賣前需要充分了解相關稅費、產權年限等因素，以便做出明智的決策。

② 房子幾個月不還月供會被法院拍賣

法律分析：一般是連續六個月以上不還房貸的，銀行會採取訴訟等方式催收甚至處置抵押物，包括拍賣。房貸欠交，一般銀行會按照以下程序和時間點執行房屋司法拍賣程序：

1、第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或簡訊方式通知提醒；

2、連續3次以上不交貸款的，銀行客戶經理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息；

3、若不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的後果，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

③ 房貸幾個月不還銀行會拍賣房子

一般是連續六個月以上不還房貸碧枯的，銀行會採取訴訟等方式催收甚至處置抵押物，包括拍賣。

房貸欠交，一般銀行會按照以下程序和時間點執行房屋司法拍賣程序：

1、第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或扮慧氏簡訊方式通知提醒；

2、連續3次以上不交貸款的，銀行客戶經理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息；

3、若不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的後果，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。

隨後，銀行會與借款人協商之後的還款事宜，協商之後作為借款人如果還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。

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房貸斷供的影響

房貸斷供對個人的影響非常嚴重借款人的信用記錄將因此留下污點，被各大銀行列入黑名單，以後將無法再申請貸款。即使後來將貸款補上，信用污點也會跟隨借款人5年廳散之久。因此如果真是遇上資金周轉困難無法還貸，借款人可提前向銀行申請延期。