河源二套房公積金貸款政策

❶ 公積金二套房貸款利率是多少

面對不斷變化與調整中的購房政策的時候，買房人對於貸款的相關知識都不是非常了解，那麼二套房公積金貸款利率是多少呢？二套房公積金貸款政策是什麼呢？下面一起來學習一下吧前薯。

【算一算你家裝修要花多少錢】

一、二套房公積金貸款利率是多少

1、二套房公積金貸款是指購買第二套商品住房仍然是申請公積金貸款來購買，另外國家規定第三套住房目前暫時不可以使用公積金貸款。

2、貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人住房公積金貸款利率是2.75%；貸款年限在五年以上的，那麼個人住房公積金貸款利率是3.25%。

3、第二套住房的公積金貸款利率是基準利率的1.1倍，並且上調幅度和貸款人的資質等因素有關。所以購買第二套住房的的時候，貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.025%；貸款年限在五年以上的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.575%。

4、因此大家在貸款購買房屋的時候，一定要謹慎選擇貸款的方式，因為有可能同一套住房，使用公積金貸款認定的就是首套房，但是使用商業貸款就會被認定是第二套，並且需要支付的首付款金額也會差很多。

二、二套房公積金貸款政策

1、3.17信貸政策以後，公積金貸款認定的原則仍然是「認房不認貸」，也就是說貸款人的家庭名下在當地沒有首套住房，假如擁有1套住房的話，那麼再次購買就是屬於第二套房;假如在當地沒有住房，但是在外地有貸款買房，並且貸款已經還清了，如果要申請公積金貸款購買住房的話，那麼就是屬於首套房。

2、自從3月24日開始，離婚1年以內並且申請商業貸款和公積金貸款購買房屋的，都是要按照二套房的貸款政策來執行。

3、3.17信貸政策以後，首套房和二套房的個人住房公積金貸款的最低首付款比例仍然是20%，沒有進行調整。首套房貸款的最高額度是120萬元，第二套房貸款的最高額度是80萬元。

4、3.17信貸政策對商業貸款和公積金貸款的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這個和貸款猜悔山人所購買的住房是首套房還是二套房、商業貸款還是公積金貸款、普通和非普通住宅都沒有關系。這就意味著貸款人每月需要償還的月供壓力將會變得更大。

以上就是關於二套房公積金貸款利率是多少和二套房公積金貸款政策的穗中相關知識介紹，各位想要購買二套房的朋友一定要詳細了解一下，並且要按照二套房的政策來辦理，還要選擇適合自己的貸款方式來辦理貸款。

❷ 絎浜屽楁埧瀛愬彲浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈懼悧

絎浜屽楁埧鍙浠ュ叕縐閲戣捶嬈懼悧

涔扮浜屽楁埧鍙浠ョ敤鍏縐閲戙傚規嫢鏈1濂椾綇鎴匡紝騫跺凡緇撴竻鐩稿簲璐鎴胯捶嬈劇殑灞呮皯瀹跺涵錛屽啀嬈＄敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戝旀墭璐鋒捐喘涔頒綇鎴跨殑錛屾渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬬敱30%闄嶄綆鑷20%銆傝屽逛簬鏈1濂椾綇鎴褲佸苟宸茬粨娓呯浉搴斾綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑涓浜猴紝璐涔扮浜屽楁櫘閫氳嚜浣忎綇鎴跨敵璇峰叕縐閲戣捶嬈炬椂錛屾墽琛岀浜屽椾綇鎴胯捶嬈炬斂絳栵紝鏈浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬩負30%錛岃捶嬈炬渶楂橀濆害涓80涓囧厓銆傛寜鐓фゅ墠鏀跨瓥錛岀敤鍏縐閲戣捶嬈捐喘涔頒簩濂楁埧鐨勮喘鎴誇漢錛屽叾鍒╃巼榪樺皢涓婃誕10%銆傚叕縐閲戣捶嬈炬湡闄愪互騫翠負鍗曚綅錛屾渶闀胯捶嬈炬湡闄愪笉瓚呰繃30騫淬傝亴宸ョ敵璇風殑璐鋒炬湡闄愪笌鐢寵瘋捶嬈炬椂鐨勫疄闄呭勾榫勪箣鍜屼笉瓚呰繃70騫淬傛寜浣忓緩閮ㄣ佷漢姘戦摱琛岃勫畾鐨勪綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨墽琛屻傜洰鍓嶄負錛氫簲騫翠互涓(鍚浜斿勾)鐨勫勾鍒╃巼涓4.00%錛涗簲騫翠互涓婄殑騫村埄鐜囦負4.50%銆

娉曞緥渚濇嵁

銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬涓鏉′負浜嗗姞寮哄逛綇鎴垮叕縐閲戠殑綆＄悊錛岀淮鎶や綇鎴垮叕縐閲戞墍鏈夎呯殑鍚堟硶鏉冪泭錛屼績榪涘煄闀囦綇鎴垮緩璁撅紝鎻愰珮鍩庨晣灞呮皯鐨勫眳浣忔按騫籌紝鍒跺畾鏈鏉′緥銆

絎浜屽楁埧鑳藉叕縐閲戣捶嬈懼悧

鏄鍙浠ョ殑銆傚逛簩濂楁埧錛屽叕縐閲戣捶嬈劇殑鏉′歡鍜岄檺鍒訛紝棣栧厛闈炲父鍏抽敭涔熸槸瑕佹敞鎰忕殑涓鐐規槸錛岃嫢鍊熸句漢鍦ㄨ喘涔扮1濂楁埧鏃訛紝涔熸槸浣跨敤鍏縐閲戣捶嬈捐喘涔扮殑錛屽苟涓旇繕瀹岃捶嬈撅紝鍒欏湪璐涔扮2濂楁埧灞嬫椂錛屽氨涓嶈兘浣跨敤鍏縐閲戞潵璐鋒懼苟鐢ㄦ潵榪樻埧璐楓

鑻ョ1濂楁埧鏄鐢ㄥ晢涓氳捶嬈句拱鐨勶紝騫朵笖姝ｅ湪鎸夋彮涓錛屽垯絎2濂楁埧鍙浠ヤ嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈撅紝棣栦粯絳夎勫畾浠ョ2濂楁埧璁＄畻錛屽嵆棣栦粯杈冧綆50錛咃紝鍒╃巼涓婃誕10錛呫傝嫢絎1濂楁埧鐨勮捶嬈懼凡榪樻竻錛屾棤璁烘槸鍟嗕笟璐鋒捐繕鏄鍏縐閲戣捶嬈撅紝閮藉彲浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈捐喘涔扮2濂楁埧錛岀浉鍏寵勫畾鑷鐒朵篃鎸夌収絎2濂楁潵璁＄畻銆傚逛簬鏈変簺鍦版柟鏉ヨ村凡緇忓紑濮嬪疄鏂藉叕縐閲戣捶嬈句簩濂楁埧棣栦粯杈冧綆涓ゆ垚鐨勬斂絳栥備負榪涗竴姝ュ畬鍠勪綇鎴垮叕縐閲戜釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬斂絳栵紝鏀鎸佺即瀛樿亴宸ュ悎鐞嗕綇鎴塊渶奼傦紝瀵規嫢鏈1濂椾綇鎴垮苟宸茬粨娓呯浉搴旇喘鎴胯捶嬈劇殑灞呮皯瀹跺涵銆備負鏀瑰杽灞呬綇鏉′歡鍐嶆＄敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戝旀墭璐鋒捐喘涔頒綇鎴跨殑錛岃緝浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬬敱30錛呴檷浣庤嚦20錛呫傛墍浠ュぇ瀹跺湪鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈炬椂錛岄渶瑕佽㈤棶褰撳湴鐨勭＄悊鏍稿績錛岃緝浣庨栦粯鏄澶氬皯錛屼粠鑰屽噺灝戣喘鎴垮甫鏉ヨ祫閲戠揣寮犵殑闂棰樸

娉曞緥渚濇嵁錛氥婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜旀潯浣忔埧鍏縐閲戝簲褰撶敤浜庤亴宸ヨ喘涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴匡紝浠諱綍鍗曚綅鍜屼釜浜轟笉寰楁尓浣滀粬鐢ㄣ傜浜屽嶮鍏鏉＄即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐錛屽湪璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂錛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢寵蜂箣鏃ヨ搗15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐鋒炬垨鑰呬笉鍑嗚捶嬈劇殑鍐沖畾錛屽苟閫氱煡鐢寵蜂漢錛涘噯浜堣捶嬈劇殑錛岀敱鍙楀旀墭閾惰屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇銆備綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑椋庨櫓錛岀敱浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩壙鎷呫

浜屽楁埧鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈懼悧

浜屽楁埧鏄鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈劇殑銆備絾鏄蹇呴』鍏堜粯娓呴栧楁埧璐鋒炬墠鑳界敵璇楓傝捶嬈鵑噾棰濇牴鎹鍏縐閲戠即瀛樻儏鍐碉紝鍊熸懼勾闄愶紝榪樻炬柟寮忥紝鍊熸句漢瀹跺涵璐㈠姟鐘跺喌錛屽哄姟鐘跺喌鍙婃爣鐨勭墿浠峰肩瓑緇煎悎鎷熷畾錛岄渶緇煎悎璁＄畻鍚庢墠鑳界粰鍑轟竴涓紜瀹氱殑閲戦濄

鍏縐閲戣捶嬈捐ゅ畾鐨勪簩濂楁埧鍜屼竴濂楁埧鐨勫尯鍒鏄棣栦粯姣斾緥鍜岃捶嬈懼埄鐜囩殑宸寮傘傜洰鍓嶉渶瑕佹墽琛屼簩濂楁埧鐨勯栦粯姣斾緥鍜岃捶嬈懼埄鐜囩殑鍏跺疄鍙鏈変竴縐嶆儏鍐碉紝鍗寵亴宸ュ跺涵鎷ユ湁涓濂椾綇鎴誇絾鏈緇撴竻鐩稿簲鍟嗕笟鎬ц喘鎴胯捶嬈劇殑鎯呭喌銆備簩濂楁埧鐨勮捶嬈懼埄鐜囨墽琛屽熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃傜洰鍓嶈岃█錛岃捶嬈炬湡闄5騫翠互涓(鍚5騫)鐨勫勾鍒╃巼涓3.025%錛5騫翠互涓婄殑涓3.575%銆

鏍規嵁銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬鍗佷節鏉¤勫畾錛岃亴宸ヤ釜浜虹即瀛樼殑浣忔埧鍏縐閲戱紝鐢辨墍鍦ㄥ崟浣嶆瘡鏈堜粠鍏跺伐璧勪腑浠ｆ墸浠ｇ即銆傚崟浣嶅簲褰撲簬姣忔湀鍙戞斁鑱屽伐宸ヨ祫涔嬫棩璧5鏃ュ唴灝嗗崟浣嶇即瀛樼殑鍜屼負鑱屽伐浠ｇ即鐨勪綇鎴垮叕縐閲戞眹緙村埌浣忔埧鍏縐閲戜笓鎴峰唴錛岀敱鍙楀旀墭閾惰岃″叆鑱屽伐浣忔埧鍏縐閲戣處鎴楓

浜屽楁埧鑳界敤鍏縐閲戣捶嬈懼悧

濡傛偍鍦ㄦ繁鍦沖競鍔炵悊涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鏄鍙浠ユ敮鎸佽亴宸ヨ喘涔板跺涵絎浜屽椾綇鎴匡紝浣嗘槸璁＄畻鍒╃巼欏誨湪鍘熸湁鍒╃巼鍩虹涓婃誕10%銆 鍥犲悇鍦頒綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冮拡瀵瑰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑鏀跨瓥鍙婅佹眰瀛樺湪宸寮傦紝闇瑕佽鋒偍璇﹁㈠叕縐閲戣捶嬈句笟鍔＄粡鍔炵綉鐐規垨鑰呭挩璇㈠綋鍦板叕縐閲戠＄悊涓蹇冦

浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆

❸ 公積金買二套房政策是怎樣公積金買房要注意什麼

特別多的人現在手中都有一套房屋，但是只獲取一套房屋顯然不能滿足一部分人，很多人在有錢以後還是會去辦理買房，而二套房交易，利用公積金操作，既省錢還省事，就是需要提前一段時間看看政策，這樣能避免很多麻煩出現，那麼公積金買二套房政策是怎樣？公積金買房要注意什麼？
公積金買二套房政策是怎樣？
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
2、如果之前按揭購買了一套慧坦商品住房（住宅類），然後又賣了，現在准備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行認房也認貸，而公積金中心只認房不認貸。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
4、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款早寬人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金買房要注意什麼？
1、公積金不能直接用作購房首付。
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額。
比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房。
無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
了解了公積金買二套房政策是怎樣？公積金買房要注意什麼的問題情況，相關政策非常之多，因為關乎到公積金，各種要點就會出現很頻繁，了解起來大家就需要高度認真，集中去看難點，注意事項方面，公積金買房不和大家平時的買前睜桐房操作一樣，注意事項也會完全不同，所以不能以同樣的眼光去看待。

❹ 鍏縐閲戜簩濂楁埧璐鋒鵑栦粯姣斾緥錛

1銆佷拱鏂歸夋嫨鍟嗕笟璐鋒捐喘涔伴栧椾綇鎴匡紝鏈浣庨栦粯姣斾緥鍦ㄤ負鎴垮眿璇勪及浠風殑30錛咃紝鏈楂樿捶嬈炬瘮渚嬩負70錛呫2銆佷拱鏂歸夋嫨鍟嗕笟璐鋒捐喘涔頒簩濂椾互涓婁綇鎴匡紝鏈浣庨栦粯姣斾緥涓烘埧灞嬭瘎浼頒環鐨50錛咃紝鏈楂樿捶嬈炬瘮渚嬩負50錛呫

浣跨敤鍏縐閲戣捶嬈捐喘涔扮浜屽楁埧錛屾渶浣庨栦粯姣斾緥涓30錛咃紝璐鋒懼埄鐜囦負鍩哄噯鍒╃巼錛屽綋鍛樺伐鐨勫叕縐閲戣捶嬈鵑濆害涓嶈凍浠ユ敮浠樿喘涔版埧灞嬫椂錛屽憳宸ュ彲浠ュ悜鍙楁墭閾惰岀敵璇峰晢鍝佹埧璐鋒撅紝鍙楁墭閾惰屽皢浠ョ粍鍚堝艦寮忓悜鍛樺伐鍙戞斁銆傚叕縐閲戣捶嬈句嬌鐢ㄦ姷鎶兼媴淇濓紝鍊熸句漢錛堝嵆鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈劇殑鍛樺伐錛屼笅鍚岋級搴斾嬌鐢ㄨ喘涔扮殑鎴垮眿浣滀負鎶墊娂銆傚熸句漢搴斿綋涓庡旀墭閾惰岀捐㈡姷鎶煎悎鍚岋紝騫舵寜鐓ф湰甯傛埧鍦頒駭鏉冪櫥璁拌佹眰鍔炵悊鎶墊娂鐧昏版墜緇銆
濡傛灉鍏縐閲戣捶嬈劇殑璐鋒炬槸璐ㄦ娂鎷呬繚錛屽熸句漢鎴栫涓夋柟搴旀彁渚涘叕縐閲戜腑蹇冨拰濮旀墭閾惰岀『璁ょ殑璇佹槑鍥藉恆傘佸彲浠ヤ繚璇侀摱琛岀殑褰撳湴璐у竵瀛樻捐瘉鍜屽叾浠栨潈鍒╂壙璇恆傚熸句漢搴斿綋涓庡旀墭閾惰岀捐㈣川鎶煎悎鍚岋紝騫跺湪鍚堝悓綰﹀畾鐨勬湡闄愬唴鍔炵悊鏉冨埄璇佷功鐨勮漿璁┿傚規嫢鏈夌涓濂椾綇鎴垮苟宸茬粨娓呯浉搴旇喘鎴胯捶嬈劇殑緙村瓨鑱屽伐瀹跺涵錛屼負鏀瑰杽灞呬綇鏉′歡鍐嶆＄敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戝旀墭璐鋒捐喘涔頒拱絎浜屽楁埧鏅閫氳嚜浣忔埧錛岀浜屽楁埧璐鋒句綆棣栦粯嬈炬瘮渚嬩負30錛呫

浜屻佺浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈炬斂絳栨湁鍝浜
1銆佽喘涔扮浜屽楀晢鍝佷綇瀹呮埧鍙浠ョ戶緇鐢寵蜂嬌鐢ㄧ浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈撅紝浣嗘槸鍋滄㈠悜璐涔扮涓夊楀強浠ヤ笂浣忔埧鐨勭即瀛樿亴宸ュ彂鏀懼叕縐閲戣捶嬈俱
2銆佸傛灉涔嬪墠鎸夋彮璐涔頒簡涓濂楀晢鍝佷綇鎴(浣忓畢綾)錛岀劧鍚庡張鍗栦簡錛岀幇鍦ㄥ噯澶囨柊璐涓濂楀晢鍝佷綇鎴(浣忓畢綾)錛岀敵璇峰叕縐閲戣捶嬈句粛綆楃涓濂椼備笌鍟嗕笟閾惰屼笉鍚岀殑鏄錛岄摱琛屸滆ゆ埧涔熻よ捶鈥濓紝鑰屽叕縐閲戜腑蹇冣滃彧璁ゆ埧涓嶈よ捶鈥濄備篃灝辨槸璇達紝鍏縐閲戜腑蹇冨彧璁ょ敵璇蜂漢鐩鍓嶅悕涓嬫埧浜э紝涓嶈＄畻鍏舵嫢鏈夋埧浜у拰鎸夋彮璐鋒劇殑鍘嗗彶璁板綍銆
3銆佽亴宸ョ殑鍏縐閲戣捶嬈懼彲璐烽濆害涓嶈凍浠ユ敮浠樿喘涔頒綇鎴挎墍闇鏃訛紝鑱屽伐鍙浠ュ悜鍙楁墭閾惰岀敵璇峰晢涓氫綇鎴胯捶嬈撅紝騫剁敱鍙楁墭閾惰屼互鍏縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟浣忔埧璐鋒劇殑緇勫悎褰㈠紡鍚戣亴宸ュ彂鏀俱
4銆佸叕縐閲戣捶嬈鵑噰鐢ㄦ姷鎶兼媴淇濇柟寮忕殑錛屽熸句漢(鍗崇敵璇峰叕縐閲戣捶嬈劇殑鑱屽伐錛屼笅鍚)搴斾互鎵璐涔頒綇鎴誇綔涓烘姷鎶肩墿銆傚熸句漢搴斿綋鍜屽彈鎵橀摱琛岀捐㈡姷鎶煎悎鍚岋紝騫舵寜鏈甯傛埧鍦頒駭鏉冪櫥璁拌勫畾鍔炵悊鎶墊娂鐧昏版墜緇銆
5銆佸叕縐閲戣捶嬈鵑噰鐢ㄨ川鎶兼媴淇濇柟寮忕殑錛屽熸句漢鎴栫涓変漢搴斿綋鎻愪緵鍏縐閲戜腑蹇冨拰鍙楁墭閾惰岃ゅ彲鐨勫嚟璇佸紡鍥藉恆佸彈鎵橀摱琛屾湰琛屾湰甯佸畾鏈熷瓨鍗曪紝浠ュ強鍏朵粬渚濇硶鍙璐ㄦ娂鐨勬潈鍒╁嚟璇佽繘琛屾媴淇濄傚熸句漢搴斿綋鍜屽彈鎵橀摱琛岀捐㈣川鎶煎悎鍚岋紝騫跺湪鍚堝悓綰﹀畾鐨勬湡闄愬唴鍔炵悊鏉冨埄鍑璇佺Щ浜ょ瓑鎵嬬畫銆
涓夈佽捶嬈炬湡闄
鍏縐閲戣捶嬈炬湡闄愪互騫翠負鍗曚綅錛屾渶闀胯捶嬈炬湡闄愪笉瓚呰繃30騫淬傝亴宸ョ敵璇風殑璐鋒炬湡闄愪笌鐢寵瘋捶嬈炬椂鐨勫疄闄呭勾榫勪箣鍜屼笉瓚呰繃70騫淬傛寜浣忓緩閮ㄣ佷漢姘戦摱琛岃勫畾鐨勪綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨墽琛屻傜洰鍓嶄負錛氫簲騫翠互涓(鍚浜斿勾)鐨勫勾鍒╃巼涓4.00%;浜斿勾浠ヤ笂鐨勫勾鍒╃巼涓4.50%銆

1銆佷嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈捐喘涔頒簩濂楁埧,鏈浣庨栦粯姣斾緥30%,璐鋒懼埄鐜囦負鍩哄噯鍒╃巼銆傝亴宸ョ殑鍏縐閲戣捶嬈懼彲璐烽濆害涓嶈凍浠ユ敮浠樿喘涔頒綇鎴挎墍闇鏃訛紝鑱屽伐鍙浠ュ悜鍙楁墭閾惰岀敵璇峰晢涓氫綇鎴胯捶嬈撅紝騫剁敱鍙楁墭閾惰屼互鍏縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟浣忔埧璐鋒劇殑緇勫悎褰㈠紡鍚戣亴宸ュ彂鏀俱
2銆佸叕縐閲戣捶嬈鵑噰鐢ㄦ姷鎶兼媴淇濇柟寮忕殑錛屽熸句漢(鍗崇敵璇峰叕縐閲戣捶嬈劇殑鑱屽伐錛屼笅鍚)搴斾互鎵璐涔頒綇鎴誇綔涓烘姷鎶肩墿銆傚熸句漢搴斿綋鍜屽彈鎵橀摱琛岀捐㈡姷鎶煎悎鍚岋紝騫舵寜鏈甯傛埧鍦頒駭鏉冪櫥璁拌勫畾鍔炵悊鎶墊娂鐧昏版墜緇銆
3銆佸叕縐閲戣捶嬈鵑噰鐢ㄨ川鎶兼媴淇濇柟寮忕殑錛屽熸句漢鎴栫涓変漢搴斿綋鎻愪緵鍏縐閲戜腑蹇冨拰鍙楁墭閾惰岃ゅ彲鐨勫嚟璇佸紡鍥藉恆佸彈鎵橀摱琛屾湰琛屾湰甯佸畾鏈熷瓨鍗曪紝浠ュ強鍏朵粬渚濇硶鍙璐ㄦ娂鐨勬潈鍒╁嚟璇佽繘琛屾媴淇濄傚熸句漢搴斿綋鍜屽彈鎵橀摱琛岀捐㈣川鎶煎悎鍚岋紝騫跺湪鍚堝悓綰﹀畾鐨勬湡闄愬唴鍔炵悊鏉冨埄鍑璇佺Щ浜ょ瓑鎵嬬畫銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆
絎涓夋潯 鑱屽伐涓浜虹即瀛樼殑浣忔埧鍏縐閲戝拰鑱屽伐鎵鍦ㄥ崟浣嶄負鑱屽伐緙村瓨鐨勪綇鎴垮叕縐閲戱紝灞炰簬鑱屽伐涓浜烘墍鏈夈
絎鍥涙潯 浣忔埧鍏縐閲戠殑綆＄悊瀹炶屼綇鎴垮叕縐閲戠＄悊濮斿憳浼氬喅絳栥佷綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冭繍浣溿侀摱琛屼笓鎴峰瓨鍌ㄣ佽儲鏀跨洃鐫ｇ殑鍘熷垯銆
絎浜旀潯 浣忔埧鍏縐閲戝簲褰撶敤浜庤亴宸ヨ喘涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴匡紝浠諱綍鍗曚綅鍜屼釜浜轟笉寰楁尓浣滀粬鐢ㄣ
絎鍏鏉 浣忔埧鍏縐閲戠殑瀛樸佽捶鍒╃巼鐢變腑鍥戒漢姘戦摱琛屾彁鍑猴紝緇忓緛奼傚浗鍔￠櫌寤鴻捐屾斂涓葷￠儴闂ㄧ殑鎰忚佸悗錛屾姤鍥藉姟闄㈡壒鍑嗐

❺ 二套房可以用公積金貸款嗎公積金兩套房認定

我們現在很多人都是希望公積金貸款買房子的，但是對於二套房的人來說，可能是對自己的再次購買房子能否用公積金貸款，而保持有一定的懷疑態度。今天小編就來和大家說一下，二套房可以用公積金貸款嗎？公積金兩套房如何認定？
二套房可以用公積金貸款嗎？
1、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
2、公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結清原首套宴姿住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，但是可以採用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。
3、盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買晌沖絕二套房。在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。
4、有條件使用公積金貸款購買二套房的居民，基本屬於帶有改善型需求的人群，他們或許並不能享受到政策帶來的福利。此外，近幾月公積金貸款額度緊張，放貸周期延長，公積金轉商業貼息貸款至少3個月放款，純公積金至少6個月放款，用公積金貸款購買首套房的購房者比例在持續下降。
公積金兩套房如何認定？
1、所謂的二套房也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。
2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。若貸款未結清算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款判源人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清算二套房以上。
綜上，本文主要講述了二套房可以用公積金貸款嗎，以及公積金兩套房如何認定的相關信息，我們現在買房子還是以貸款為準的，所以我們是認貸不認房的，大家可以根據自己的相關情況去銀行咨詢一下。

❻ 浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈懼彲浠ヨ捶澶氬皯閽

璁稿氫漢璐涔頒簩濂楁埧浼氫嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈撅紝閭ｄ箞浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈懼彲浠ヨ捶澶氬皯閽憋紵涓璧鋒潵浜嗚В涓涓嬪惂!

浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈懼彲浠ヨ捶澶氬皯閽憋細

涓鑸鏉ヨ達紝浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈劇殑棰濆害鑼冨洿鏄鎴垮眿璇勪及浠峰肩殑70%鍒90%涔嬮棿銆傚傛灉鏌愪釜浜烘兂璐涔頒竴濂楀競浠蜂負100涓囦漢姘戝竵鐨勪簩鎵嬫埧浣滀負絎浜屽楁埧錛岄偅涔堜粬鏈楂樺彲浠ヨ捶嬈劇殑棰濆害涓70涓囦漢姘戝竵銆傚叿浣撶殑璐鋒鵑濆害榪樹細鍙楀埌褰撳湴鍏縐閲戣捶嬈炬斂絳栥侀摱琛岀殑瀹℃牳鏍囧噯銆佸崟浣嶇即瀛樻瘮渚嬪強璐鎴誇漢騫撮緞絳夋湁鍏熾

1銆佷釜浜哄叕縐閲戠即瀛樻椂闂

鎸夌収瑙勫畾錛屼釜浜洪渶瑕佽繛緇緙村瓨鍏縐閲戞弧涓瀹氱殑騫撮檺錛屾墠鑳界敵璇峰叕縐閲戣捶嬈撅紝涓鑸涓轟簲騫翠互涓娿傜即瀛樻椂闂磋秺闀匡紝鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害涓鑸涔熶細瓚婇珮銆傝繖鏄鍥犱負涓浜鴻繛緇緙村瓨鍏縐閲戠殑鏃墮棿瓚婇暱錛屾剰鍛崇潃涓浜哄叕縐閲戣處鎴風Н緔鐨勯噾棰濊秺澶氾紝鐩稿簲鐨勮捶嬈鵑濆害涔熶細澧炲姞銆

2銆佷釜浜哄叕縐閲戠即瀛樺熀鏁板獎鍝

鍏縐閲戠即瀛樺熀鏁版槸鏍規嵁涓浜哄伐璧勫拰鍗曚綅鐨勭害瀹氭潵紜瀹氱殑錛屼竴鑸鎯呭喌涓嬩釜浜虹即瀛樻瘮渚嬩負宸ヨ祫鐨勪竴瀹氱櫨鍒嗘瘮銆傚叕縐閲戣捶嬈鵑濆害涓庝釜浜哄叕縐閲戠即瀛樺熀鏁扮浉鍏籌紝涔熷氨鏄璇翠釜浜虹即瀛樺熀鏁拌秺楂橈紝鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害灝卞彲鑳借秺楂樸

3銆佸彈鍗曚綅緙村瓨姣斾緥鐨勫獎鍝

鍏縐閲戞槸鐢變釜浜哄拰鍗曚綅鍏卞悓緙村瓨鐨勶紝鍗曚綅緙村瓨姣斾緥鐨勯珮浣庣洿鎺ュ獎鍝嶄簡涓浜哄叕縐閲戣處鎴蜂腑鐨勯噾棰濄傚崟浣嶇即瀛樻瘮渚嬭秺楂橈紝涓浜哄叕縐閲戣處鎴蜂腑鐨勯噾棰濆氨瓚婂氾紝鐩稿簲鐨勮捶嬈鵑濆害涔熶細澧炲姞銆

4銆佷笌璐鎴誇漢鐨勫勾榫勬湁鍏

騫撮緞鏄鑰冭檻鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害鐨勯噸瑕佸洜緔犱箣涓銆備竴鑸鏉ヨ達紝璐鎴誇漢騫撮緞瓚婂皬錛屽彲浠ヨ捶嬈劇殑棰濆害灝辮秺楂樸傝繖鏄鍥犱負騫磋交浜哄湪榪樿捶榪囩▼涓鏈夋洿闀跨殑鏃墮棿鏉ュ伩榪樿捶嬈撅紝榪樻捐兘鍔涚浉瀵硅緝寮恆

5銆佸叾瀹冨洜緔

褰撶劧榪樻湁鍏朵粬鍥犵礌浼氬獎鍝嶅叕縐閲戣捶嬈鵑濆害錛屽備釜浜轟俊鐢ㄨ板綍銆佽捶嬈懼埄鐜囩瓑銆備釜浜轟俊鐢ㄨ板綍鑹濂界殑浜洪氬父鍙浠ヨ幏寰楁洿楂樼殑璐鋒鵑濆害錛岃岃捶嬈懼埄鐜囧垯浼氬獎鍝嶈繕嬈鵑濆害銆

嫻瘋憊鎼瀹