⑴ 房子有貸款怎麼賣
隨著房產行業不斷發展，現在買一套房在至少要上百萬，有的中心地段至少要好幾千萬，因此若是想要全款買房幾乎是不可能的，並且考慮到購房貸款利率低，大多人都會選擇按揭貸款購房，這樣壓力也不那麼大，還有多餘的錢拿去投資。而很多人在貸款還沒還清的時候，想要將房子出手轉賣，那麼房子有貸款怎麼賣呢?接下來，一起去看看吧!
房子有貸款怎麼賣
1、貸款轉按揭
貸款轉按揭是最常見的一種，最直接的一種方法。主要是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更抵押物或變更借款人的貸款。但是目前在國內可以做辦理轉按揭的銀行比較少，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，通常是通過中介公司來辦理轉按揭的。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式只針對賣主已經還了大半的貸款或賣主貸款額度較低的，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家就可以成功的轉讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式都不行，那麼賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
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