第二套房商業貸款政策

⑴ 什麼是二套房貸款政策

什麼是二套房貸款政策

「二套房」是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面積超過當地平均水平後，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是根據借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）確定貸款的次襪漏州數；二是由當地房產主管部門根據房屋登記信息系統提供的家庭住宅總面積確定，借款人的家庭人均住房面積已經超過了當地的平均水平；三是已經使用住房公積金貸款購買的房屋，然後向商業銀行申請住房貸款。

二套住房的住房公積金制度

是否可以申請辦理二次商業住房公積金貸款？答案是告蔽肯定的。
二套房公積金貸款可以繼續申請，但不能再為已購買三套或更多住房的職工提供公積金貸款。如果你以前是按揭買的，但你已經把房子賣掉了，那麼你就可以再買一套新的商品住房了。與商業銀行的區別在於，銀行「認房認貸」，而公積金中心則「認房不認貸」。即，公積金中心僅承認申請人當前的房產，而不包括其持有的房屋及抵押貸款的歷史紀錄。

二套住房信貸政策

第二套住房貸款政策是「首套房」的貸款者，可以享受到相對較好的住房公積金貸款政策。第一套房為政策性住房或首套小戶型自住（套型建築面積不超過90平方米），首付款搜枯不少於20%；另外，可按個人信用級別，在最高限額80萬元以上的基礎上，按個人信用級別上浮30%，最高可達104萬元；a級的個人信貸，最高可提高15%，也就是920,000元。購房時，若購房時所購房屋建築面積大於90平方米，首付款不能少於30%，貸款上限不能提高。
以上就是我為大家准備什麼是二套房貸款政策的相關內容了，因此我們必須去了解這些東西，都是為了以防萬一。希望能夠對大家有所幫助。

⑵ 二套房貸政策介紹

房價高居不下，房地產市場依然火爆，最先影響的是人們對二套房的購買。國家近幾年都推出了新政策，特別是針對房地產市場異常火爆的現象潑一股冷水，降降溫，例如，人們常在嘴裡說的二套房貸款政策。第二套房的首付比例調整以及貸款利率等的調整，對房地產市場還是做了一個緩沖的作用，下面就來了解一下二套房貸政策的介紹。

二套房貸政策：

對購買首套自住房且套型建築面積凳掘游在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1.借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2.借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3.貸款人通過查詢徵信記錄、散帆面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行棗銷;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

總結：以上是小編為大家介紹的第二套房貸政策相關內容的介紹。小編也希望大家在通過對二套房購買政策，二套房貸款標準的認識中，理性購買。還有需要提醒一下各位，國家考慮到一些居民住房條件低於正常水平，所以決定現居民已經擁有一套房的，並且購房貸款還沒結清的居民家庭，可以去申請商業性個人住房貸款。

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⑶ 最新購買二套房政策標準是怎樣的

第二套房的政策如下:1.以第二套房貸款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。2.對於已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執行。
一、最新購買二套房政策標準是怎樣的
1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房;
2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上;
3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款，另一方公積金貸款)，婚後再買房稱為二套房以上。
二、買二套房的要求
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;
3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、二套房貸款的首付比例和利率
二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%; 而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
四、二套房貸款流程
二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步:
1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同;
2、購房人准備資料向銀行提出貸款申請;
3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估;
5、銀行審批;
6、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、簽訂貸款合同;
8、辦理抵押登記;
9、等待放款;
10、還本付息後解除抵押。
磨物塵看完上文的解析後，你是否對二套房買賣的政策有所了解呢?實踐中，關於二套房的問題主要出現在貸款購買二套房方面螞神，因此相關政策瞎禪也是圍繞貸款購買二套房而制定的。