貸款還完了房子就是我的了嗎

Ⅰ 現在購房流行分期，還完房貸房子就是自己的了嗎

遇到過這樣一個客戶，辛辛苦苦在武漢打拚，買了套房，付完了房貸，過完了「漢飄」的日子，想做點生意，但是手裡有沒有那麼多閑置的資金，於是找到了小北，我們商議後，覺得辦理房屋抵押貸款最適合他，最後卻發現，客戶其實很早就還清了房貸，但是房子卻不是自己的，無法辦理抵押。

由於各個銀行的操作手續規定不太一樣，在辦理住房貸款時，銀行會對房產做抵押登記。帶有抵押登記標志的房產證限制了房產交易和再抵押， 房產持有人需要到銀行進行撤銷抵押登記程序。在房貸款還清後，再到房管局撤銷抵押登記， 此時房產才真正屬於你。

Ⅱ 首付己交也備案了貸款也還著呢,房子就是我的了嗎

不是的，在你和開發商簽訂商品房買賣合同並備案後，合同會交由政府部門審核
審核完畢後，其中購房合同一份發還與開發商，一份建設局、一份房地產主管部門，一份交給你所貸款的銀行，還有一份給你，其餘幾份留檔存證
你貸款的銀行在拿到你貸款的合同後，會進行信用評估、審核，審核通過發放一手房住房貸款。
其中銀行還會拿著你的合同去辦理《房屋預告登記證》，作為你辦理房貸的相關依據，這個證明會發還與你，同時你要交80-85元不等的《房屋預告登記證》辦理費用；同時還有一本《抵押預告登記證》，這份證明在你貸款還清前，是銀行持有的。這個證明才是能真正證明商品房現有產權所屬方，假設你在還貸款的過程中出現嚴重拖欠房貸和查明後故意不還的情況，你所辦理貸款的銀行可根據你當時辦理貸款的購房合同，《抵押預告登記證》和你簽署相關房貸的其他聲明，通過法院對你進行起訴。而且可以根據上述證明對你所買的房子進行司法拍賣，並追究你的刑事責任。
所以，在貸款沒還清以前，房子所有權是銀行的，不是你的。
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Ⅲ 交完房貸房子就是我的了嗎還需要做什麼嗎

很多人以為房貸交完了，房子就是他的了，其實並不是。我們還需要做以下兩件事，首先第一個就是開結清證明，領他項權證。假如你是公積金貸款的話，還需要到公積金中心拿這個他項權證。 其次，我們還需要進行第二個步驟，就是去銀行辦理解押手續。如果你之前還辦理過擔保手續，也需要先撤銷擔保手續，然後再辦理撤銷抵押登記。
其次，我們還需要進行第二個步驟，就是去銀行辦理解押手續。一定要帶著你的結清證明、他項權證、身份證以及房產證，千萬不動產管理中心，辦理解押手續。因為我們知道房貸是抵押貸款，抵押物就是你購買的房子本身，所以這個房子是屬於銀行的，在沒有撤銷抵押登記之前，你的房子還是在抵押狀態，你有居住權，但是沒有產權。只有辦理解押之後，他們會在你的房產證上蓋章，撤銷房產抵押登記，他們會收回他項權證，然後房子才是你的。整個辦理時間大概在20天左右，除了工本費，沒有什麼額外的費用。如果你之前還辦理過擔保手續，也需要先撤銷擔保手續，然後再辦理撤銷抵押登記。

只有完成以上這些步驟之後，房子才真正屬於你自己。