1. 買了房子貸款下來了想退房怎麼辦
需要找開發商進行洽談
一、房子按揭貸款後怎麼退房
1、購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。
2、買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一並返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。
需要注意的是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。
為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免意外情況的發生了。
二、貸款買房應注意哪些問題
(一)借款一年內不要提前還款。銀行貸款一般規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
(二)貸款後出租住房要告知承租人。當購房者在貸款期間出租已經抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，扒檔否則將承擔相關法律責任。
(三)不要遺失借款合同和借據。借款合同和借據是重要的法律文件，由於貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款了解自己的權利和義務。
(四)提前還貸不要忘記要回保險費。提前償還全部貸款後購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內的保險費。
(五)貸款償清後不要忘記撤銷抵押。還清貸款後，一定要拿著貸款結清搏此昌證明和抵押房產的權利證明前往房管部門撤銷抵押。
(六)還貸有困難先求助銀行。借款期內如果出現還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。
(七)申請貸款前不要動用公積金。公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積基扒金賬戶余額為零，那麼是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。