㈠ 100萬貸款20年每月還多少
貸款20萬，按揭5年，按照現在銀行基準利率不上浮計算月供如下：
等額本息劃款法：
貸款總額 200000.00 元
還款月數 60 月
每月還款 3797.20 元
總支付利息 27831.81 元
本息合計 227831.81 元
等額本金還款法：
貸款總額 200000.00 元
還款月數 60 月
首月還款 4208.33 元
每月遞減：14.58 元
總支付利息 26687.50 元
本息合計 226687.50 元
五年期利率7.2%，x0dx0a等額本息還款，x0dx0a每月還款3979元，累計總額238748x0dx0a等額本金還款(每月不同）x0dx0a第X月 月償還本息(元) x0dx0a1 4533x0dx0a2 4513x0dx0a3 4493x0dx0a。。x0dx0a59 3373x0dx0a60 3353x0dx0a累計總額236599.8元
房貸利率一般為5.9%，按這個利率算的話，貸20萬借20年的月供為1421.35(元)。房貸月供的計算方法：[借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
1、合理選擇貸款金額和期限
根據自己需求的金額大小來貸款，貸款之前要考慮清楚，看自己的經濟情況是否能夠償還每個月的月供，避免每期的還款金額過高，給自己造成過大的壓力。
2、理性提前還款
不少房貸族在年末的時候，如果沒有其他投資都會提前還款，從而結束房奴的生活，其實這樣並非最好的頌散選擇，因為提前還款萬一有資金上的需求，就沒辦法應急，可將資金進行簡單的投資理財，然後用投資的收益抵消貸款的利息支出。
下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。
1、按照搭首上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
2、上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一知櫻數期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199513.59元；第二期應支付利息（199513.59×4.2‰）元。
㈡ 100萬房子按揭20年月供多少哪些影響月供額
房屋價格很高，於是不少人會選擇貸款的方式買房，但是貸款買房不是光准備首付就可以的，月供一樣是需要注意的問題。那麼你知道100萬房子按揭20年月供多少？影響月供金額的因素有很多，簡單說來包括貸款額度、貸款方式（利率）、還款方式以及貸款年限。
100萬房子按揭20年月供多少
計算月供要根據以下幾個方面來判斷，分別是貸瞎困碧款額度、貸款方式（利率）、還款方式以及貸款年限。如果採用商業貸款（利率按照4.9%計算），100萬的房子最高能貸款到70萬，按照等額本息20年來計算，月均還款4581.11元。按等額本金計算，首月還款5775.00元。
如果採用公積金貸款（利率按照3.25%計算），100萬的房子最高能貸款到80萬，按照等額本息20年來計算，月均還款4537.57元。按等額本金計算，首月還款5500.00元。
哪些因素影響月供金額
1、貸款金額
在房價一定的基礎上，可貸金額越多，首付越少月供就越多。貸款金額要根據合同中的房屋總價以及首付金額來決定，如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評估價格，評估價大概為房屋成交價的8成左右。
2、貸款方式
所謂貸款方式就是商業貸款和公積金貸款，這兩者的貸款利率是不同的，五年以上商業貸款的基準利率是4.9%，五年以上公積金貸款利率是3.25%。商業貸款基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
在貸款金額一定的情況下，貸款的時間越長月供就越少。磨舉貸款的年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系。一尺野般情況下貸款人的年齡不能超過60歲（女性55歲）。
4、還款方式
還款方式也會影響月供的多少，在其他條件一定的情況下，等額本息每個月的月供是相同的，而等額本金首月月供最多，逐月減少，等額本息的總利息要大於等額本金。