貸款買樓算二套房稅費

㈠ 購買第二套房需要交多少稅

一、正面回答
1、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
2、還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同。
3、個人所得稅1%，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。
4、如果全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。
二、分析
契稅3％因為是第二套房，印花稅萬分之五，公共維修基金2％或按當地政策一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費。
三、第二套房可以使用公積金貸款嗎
若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。

㈡ 二套房稅費怎麼算的

買房的時候房屋稅費是必須要繳納的，一般首套房的稅費通常比較優惠，而二套房稅費相對高一點，那麼買二套房稅費怎麼算的呢?
      1、二套房為新房:契稅按3%的稅款計算;印花稅萬分之五;房屋維修基金按購房款2-3%的比例繳納。
      2、二套房為二手房:契稅同樣按3%計算;增值稅5.55%，賣方房子購買滿兩年的話可以免交;個人所得稅1.5%，賣方房子滿指敗五年且是家庭唯一房產的話可免交。

首套房和二套房的認定標准1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;
      2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首凱晌套;
      3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況腔孫埋等具體因素靈活把握貸款利率和伍螞首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;
      4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;
      5、全款買過唯櫻顫一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套;
      6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房頌隱——算首套;
      7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套;
      8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套;
      9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套;
      10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。