沒有預售證的房子能貸款嗎

1. 新房沒有預售證,能貸款嗎

只要是從開發商買的房子
開發商會提前辦理好貸款手續(如果這個是產權能貸款的樓盤)然後你們和開發商簽一個認購協議(可以理解為草簽的合同)
等預售證下來後簽正式購買合同和貸款合同所以
新房能否貸款和預售證無直接關系
而是和土地產權開發商運營有關

2. 請問沒有預售許可證能辦理按揭貸款嗎

持有《購買商品房合同意向書》或《商品房銷預售合同》及相關證件資料即可貸款。
參考：
銀行需要的手續一般包括

1，借款人合法的身份證件、居民身份證、戶口、本軍官證、或其他身份證件。
2，貸款行認可的經濟收入或償債能力證明，如借款人收入證明納稅證明或職業證明等。
3，有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。
4，有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
5，抵押物或質押物的清單權屬證明以及有處分權人同意抵押質押證明和抵押物估價證明。
6，借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷預售合同》。
7，開發商開具的首期付款的發票或收據復印件也有銀行要求原件。
8，借款申請書。
9，銀行要求提供的其他文件或資料。

3. 沒有預售許可證的房子可以貸款嗎

不能，銀行也要見到開發商的所有手續，才能給你貸款的。銀行是一點風險都不承擔呀。

4. 沒有預售許可證的房產銀行給貸款嗎

如果沒有商品房預售許可證的話，銀行是肯定不會給辦理貸款的。但是，當房子變成了現房，銀行就可以給現房辦理按揭貸款了，並且到時候看的是銷售許可證。所以，建議你要求開發生出示一下預售許可證，很可能他們還沒有取得。另外，一般預售的房子，貸款辦理的都很久的。

5. 沒有預售證的房子能去銀行辦理住房公積金貸款

你好，
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
2，預售證是由開發商提供相關的證件和資料申請，房管局負責審批辦理的，如果該小區的預售證已經辦理出來的，會在售樓處做公示，在房管局做備案的！
3，建議你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，他們會告訴你的！
4，沒有辦理出預售證的房子不要購買，後期辦理不出房產證，不能保障購房者的合法權利的！還望慎重！預售證在未辦理出來之前是不能辦理銀行按揭貸款和公積金貸款的！
希望有幫助！

6. 沒有預售許可證的房產銀行給貸款嗎怎麼知道開發商有沒有預售許可證。

沒有預售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據相關規定，開發商樓盤的預售許可證應當主動公示在售樓處或其它地方。

根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：

商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

(6)沒有預售證的房子能貸款嗎擴展閱讀：

長沙市住建委工作人員表示，購房者如買未取得預售許可證的房屋，可能會承擔更大的風險。

1.根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

2.無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

3.無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。

7. 沒有預售許可證的房子能交按揭首付嗎

未取得《商品房預售許可證》的房屋不能進行合法買賣的。要選擇五證齊全的房屋進行購買。

由於土地使用權和房產項目是否抵押不列入預售公示的范圍，公眾一般難以了解，對此風險無法預估。因此，應建立房地產預售時公布房產土地抵押情況的信息公開制度，給購房者一個明明白白的選擇權利。

而購房者在簽訂購房合同前，可通過售樓處、國土住建部門詢問樓盤的土地使用權是否存在抵押等情況，也可以要求在合同中加大開發商拖延辦證的違約責任。

購房者在簽訂購房合同時，應注意了解開發商與土地使用權人是否為同一主體，否則可能存在難以辦證的風險。

由於開發商的原因造成難以辦證的，即使雙方對辦證期限沒有特殊約定，根據最高院相關司法解釋的規定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同訂立之日起90日未能辦好權屬證書的，購房者可追究開發商的違約責任。

(7)沒有預售證的房子能貸款嗎擴展閱讀：

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房（現樓不需此證）。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

8. 沒有預售許可證銀行可以辦理按揭嗎

預售許可證都沒有，你說能買嗎，房子建好了，預售許可證都沒有，這只說明房地產公司有問題，公司都有問題。我國房地產管理法第第十五條
商品房預售的規定，房產銷售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
，我建議你到土地部門查一下這塊地是不是這家房產公司所有，再就是看一下這家房地產公司的施工許可證副本。若這樣沒有，那你就不要考慮這套房子了

9. 沒有預售許可證的房子可以向銀行貸款嗎

貸不了，五證不全銀行不給貸款。