廊坊二套房公積金貸款額度

① 二套房公積金貸款政策是什麼

二套房 公積金貸款 政策 首二套認定方面 3.17信貸政策出台後，公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套;如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買 北京 住宅，則為首套。 3月24日起， 離婚 一年內申請 商業貸款 和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。 首二套首付比例方面 3.17信貸政策後，首套和二套 住房公積金 個人貸款 的最低首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。 貸款年限方面 3.17信貸政策對商貸和 公積金 的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這與借款人所 購房 屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。 二套房 公積金貸款利率 方面 目前，貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人 貸款利率 為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。由此得知，大家在 貸款買房 時，一定要謹慎選擇貸款方式，可能同一套房子，公積金貸款認定的就是首套，而商業貸款認定為二套，這其中的首付款也會差很多。 上班一族對公積金特別的了解，都知道這是一個福利，公積金可以進行 買房 ，租房，還可以進行裝修房子，用處特別大。不過二套房用公積金無論是貸款買房還是貸款裝修，貸款額度都會比首套貸款少很多，就是貸款的基本利率也會增長。

② 第二套房公積金最多可以貸多少

第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
不高於總房款，公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。
不能高於最高額度，公積金貸款的額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。例如在某個單獨申請的最高額度為50萬元，房屋減去首付的價格是80萬，最多能貸50萬。
【拓展資料】
一、公積金貸款第二套房首付多少？
1.使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2.公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3.公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款申請條件：
對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。

③ 按照我國規定二套房公積金能貸款多少

由於房價不斷攀升，許多人在購置房產的時候，都會選擇貸款， 公積金 就是其中的一種貸款方式。但是我國為了限制房地產價格的上升，對二套房都有許多特別規定和特別的限制。那麼，按照我國規定二套房公積金能貸款嗎?如果能貸款二套房公積金能貸款多少? 1、 公積金貸款 申請條件： 對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立 住房公積金 賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外， 購房 政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。 2、 公積金貸款利率 ： 現在公積金五年以上的利率是3.87%，比 商業貸款 七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。 3、二套房 公積金貸款額度 ： 各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准! 一、申請資料要帶全 申請 二手房 公積金，辦理需要的材料有如下幾樣： 1、貸款借款人 (配偶)的 工資 收入及住房公積金繳存證明; 2、交易前的《 房屋所有權 證》原件及復印件; 3、交易房屋( 抵押 物)的評估報告; 4、售房人與借款人簽訂的《房地產 轉讓合同 》; 5、借款人(配偶)的住房公積金 二手房貸款 申請; 6、借款人(配偶)的有效 身份證 明(身份證、戶口簿、 結婚證 或 離婚證 、 未婚證明 、 法院判決書 、裁定書等); 7、借款人(配偶)的戶籍證明; 8、賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等); 9、賣方(財產共有人) 的戶籍證明。 二、要算好貸款的期限、限額 公積金 個人貸款 最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)： 1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)。 2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。 3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。 4、還款能力系數暫定為0.4。 5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。 6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。 三、看好辦理流程 辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成： 1、申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。 2、擔保。二手房住房公積 貸款擔保 方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。 3、審核。按要求提交全部 貸款申請 資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂 借款合同 ，並辦理合同公證等手續。 4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。 5、還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。 根據以上的內容來看，也就是說，由於各個地區的房價和經濟發展水平不同，政策也就有所區別。二套房公積金能貸款多少這個問題按照當地的公積金中心標准來看，公積金貸款的貸款利息一般遠低於市場價格，因此公積金貸款是個不錯的選擇，如果符合條件就應該盡快申請。

④ 想要購置第二套房時，二套房公積金貸款可以貸多少錢

二套房公積金借款能夠貸多少？

危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如：房子價格、可貸佔比、最高額度要求、地域限購政策、借款人月還貸額度、可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示：

若借款人家中月薪資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭貸款還款中，那樣第一套房的月還款額度再加上第二套房的月還款額度，較多不能超過2500元。

5、可貸信用額度計算方法

貸款額度=（借款人公積金余額+配偶公積金余額）×N倍率，在其中N倍率是固定不動永恆不變的，由公積金中心公布出來，對於公積金余額就跟員工的存繳時長、繳費基數及其公積金比例有關了。

若N的賦值為15，借款人及配偶的公積金帳戶為2萬余元，那樣公積金最大可貸信用額度便是30萬余元了。

因此，二套房公積金貸款額度需綜合性每個限制因素之後才能得到結論，具體看資詢本地公積金中心為標准。

申請材料需帶全

申請辦理二手房公積金，申請辦理需要的資料有以下幾種：

1、借款借款人(配偶)的薪資及住宅公積金存繳證實;

2、買賣前《房屋所有權證》原件和復印件;

3、買賣房子(質押物)的分析報告;

4、房屋出售人和借款人簽署的《房地產轉讓合同》;

5、借款人(配偶)住房公積金二手房貸款申請辦理;

6、借款人(配偶)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

7、借款人(配偶)的居住證明;

8、賣家(資產共有人)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

9、賣家(資產共有人)的居住證明。

⑤ 廊坊公積金貸款政策有什麼

法律分析：申請住房貸款的繳存人，應當在申請住房貸款前連續足額繳存6個月（含）以上的住房公積金，並具有完全民事行為能力。借款人申請住房貸款，應當具備以下條件：（一）具有本市常住戶口或者有效居民身份。在異地就業的，持繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；（二）夫妻雙方均未使用過住房公積金個人住房貸款或者首次住房公積金個人住房貸款已經結清，並且本次購買首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房；（三）具有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（四）借款人應當是購買、建造、翻建、大修自住住房的獨立產權人，並且擁有符合規定比例的自有資金。申請組合貸款，首付款比例同時符合「中心」和受委託銀行的有關規定；（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料；（六）能夠提供本辦法規定和相關合同約定的貸款擔保；（七）法律、法規、規章及其他規范性文件、政策規定的其他條件。
法律依據：《廊坊市住房公積金個人住房貸款管理辦法》
第三條 住房貸款遵循「存貸結合、先存後貸、先擔保後放款」的原則。
第四條 繳存人申請住房貸款不足以支付購買、建造、翻建、大修住房所需費用的，可以同時向受委託銀行申請自營性個人住房貸款，以組合貸款的形式向借款人發放。
第五條 申請住房貸款的繳存人（以下稱借款人），應當在申請住房貸款前連續足額繳存6個月（含）以上的住房公積金，並具有完全民事行為能力。
第七條 住房貸款額度原則上不超過借款人及配偶住房公積金賬戶繳存余額的20倍，且貸款比例不得超過有關文件規定的購買自住住房所需費用的最高貸款比例或建造、翻建、大修自住住房所需成本費用的最高貸款比例。最高住房貸款額度為60萬元。持有廊坊市燕趙英才A卡或B卡人員最高住房貸款額度為80萬元。異地貸款額度「中心」根據異地貸款職工的收入、公積金繳存余額、個人信用狀況等因素合理確定。

⑥ 2022公積金貸款二套房利率、額度是多少

很多人 買房 還是首選 公積金貸款 ， 公積金 就是單位和在職職工繳納的長期住房儲金，公積金貸款還款方式靈活是很多人選擇原因。那麼公積金貸款二套房利率、額度是多少呢，下面帶著這些疑問來了解一下 公積金貸款利率 。 一、公積金貸款利率是多少呢? 首套房：貸款期限5年(含)以內， 貸款利率 2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。 公積金貸款二套房利率：貸款利率與借款人資質有關，但多執行1.1倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內，貸款利率3.03%;貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。 2018 商業貸款 基礎利率： 公積金貸款條件 多，辦理商業貸款也是很多人的選擇。商業貸款的限制條件少，但利率稍高點，以下是2018年商業貸款基礎利率：貸款期限1年(含)以內，貸款利率4.35%;貸款期限5年(含)以內，貸款利率4.75%;貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。 二、 住房公積金貸款 額度是多少? 大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元， 廣州 市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房 公積金貸款額度 最高不超過房款總額的70%。 申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定 退休年齡 的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。 綜上所述，公積金貸款二套房利率是比首套房利率高出1.1倍的，貸款五年以內的利率比貸款五年以上的低於0.5%左右。地方不同利率也會不同程度的浮動，因此當地的公積金二套房利率要咨詢當地的相關政策

⑦ 二套房公積金能貸款多少

家庭貸款限額70萬元, 個人貸款 限額45萬元 具體 公積金貸款額度 的計算，要根據還貸能力、 公積金貸款 房價成數、 住房公積金 賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下: 按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月 工資 總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額= 公積金 月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；以上是二套房公積金能貸款多少的回答

⑧ 第二套房公積金貸款額度是多少

住房公積金貸款 額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定，三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。 計算方法如下： 一、按照還貸能力計算的貸款額 公式是：[(借款人月 工資 的總額+借款人所在單位的 住房公積金 月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款月應還款的總額]×貸款期限(月)。 二、使用配偶額 公式是：[(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40的話，月工資總額= 公積金 月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 三、按照房屋價格計算的貸款額 公式是：貸款額度=房屋價格×貸款成數 1、其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)，經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不得超過所 購房 屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房，貸款額度不得超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過所建修住房所需要費用的70%。 2、購買私產住房的，房屋價格和評估價格在不一致的時候，取二者的低值核定額度。購買定向安置 經濟適用房 的，貸款額度還應不得高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 四、按照貸款高限額計算貸款額 1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額40萬元;使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其公積金的規定執行。 2、計算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加一。二套房 公積金貸款 ，首付比例由60%提高至70%，高貸款額度為80萬元不浮，適用的 貸款利率 為同期首套 個人貸款 利率的1.1倍。在二套房公積金貸款時，還是按照當地住建部規定為准。

⑨ 二套房可以用公積金貸款嗎二套房公積金貸款首付幾成

一、二套房公積金貸款首付最低幾成?

借款人只有購買的是70年產權的住宅時，才可以申請公積金貸款。

(一)公積金貸款買房，怎麼確定是不是二套?

公積金貸款認定首二套的標準是：認房不認貸。

認房：在建委權屬系統中顯示的房屋數量或經其他途徑核實，借款申請人家庭名下確的房屋數量。

不認貸：是指的不認未結清的商業貸款，如果借款人有未還清的公積金貸款，是不能申請的。

(二)二套房的首付最低是幾成?

公積金貸款買二套房，首付最低2成，最高貸款額度為80萬。

二、二套房可以用公積金貸款嗎?

二套房可用公積金貸款需具備以下條件：若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款;若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房。

⑩ 二套房公積金貸款政策及規定

二套房 公積金貸款 政策及期限：1.貸款政策購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)， 申請公積金貸款 仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行 簽訂抵押合同 ，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同 約定的期限 內辦理權利憑證移交等手續。2.貸款期限公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房 公積金貸款利率 執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。