貸款買過房子賣了再買新房算二套房嗎

『壹』 賣房後再買房,算二套房嗎

首套房賣了再買房是否算第二套房應該依據實際情況來定。若是貸款買過一套房商業貸款已結清，那麼再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結清則算二套房。如果是個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，如果再貸款買房認定為二套房以上。如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，那麼則不算第二套房，但是存在認房雖然沒有貸過款，在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的情況，也會認定為二套房。
《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》

『貳』 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

一、二套房的衡量標准，是以真正持有房子的數量確定。
以前買了一套房，因此名下擁有了一套住房。但又賣掉了，名下的房屋歸零。
再買房仍然是第一套房。

『叄』 房子賣掉後再買算不算二套房

要看你的第一套房有沒有貸款：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

『肆』 之前貸款買過一套房，因為離婚所以賣掉了，現在再買算二套房嗎

如果賣掉的房子貸款已經還清了，那再買房子就不屬於二套房，如果賣掉的房子貸款沒有結清，那再買房就算是二套房。二套房是指以家庭為單位申請的第二套貸款房，二套房的本意就是限購，第一套房子是保障最基本的生活需求，購買第二套房子就不再是基本需求了，所以很多優惠也會被取消。大家都知道二套房的貸款利率、首付比例都要比首套房更高。在新的二套房定義被明確之前，有些夫妻為了能夠享受首套房的政策，會用假離婚的方式購買二套房，但是新的政策下來之後，通過離婚買二套房已經不能再享受優惠了，這也避免了有心之人用取巧的方式佔便宜。

三、每個地方的政策不一樣，可以咨詢當地相關部門。

雖然總體的方向是這樣，但是每個地方的政策還是有些不一樣的，可以到相關部門進行咨詢。買房的時候不能一味聽房產中介的話，應該自己多打聽，這樣才不會上當。

『伍』 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

『陸』 房子賣了再買算二套房嗎

需要根據具體情況確定，如果購買首套房沒有貸款，同時首套房出售後其產權已經過戶給了買房者，那麼再買房不算二套房。一般來說，房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

法律依據：

《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

第三條

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。