Ⅰ 是辦的組合貸款，請問公積金是要還滿一年後才能取嗎
主要看貸款做什麼用，只要滿足住房公積金的提取條件都時候可以提取的。並沒有限制。
職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。
（一）購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；
（二）購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件；
（四）退休的，提供退休證明；
（五）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；
（六）與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；
（七）出境定居的，提供出境定居證明；
（八）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；
（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；
（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；
（十一）進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明；
（十二）住房公積金管理中心規定提取的其他情形。
《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
Ⅱ 房款付了百分之八十，餘下組合貸款公積金下來了商貸還沒下來，我急等拿房有什麼解決方法
房款付了80%，且公積金貸款已到位，這種情況下，房子應該屬於你的了，商貸沒下來並不會對你拿房有影響，你應該和賣方協商。
Ⅲ 申請組合貸多久能下來真的需要一年多嗎
隨著重點城市房價進一步上漲，利率優惠也逐步收緊，以前常見的85折都難覓了，連9折利率折扣也不那麼容易申請到了。至於純公積金貸款，也只能呵呵了。在這樣的情況下，有些人開始重新考慮組合貸了。
這不，有位網友就向我們咨詢：一手房組合貸款辦理流程是怎樣的？一般要多長時間？我有的朋友辦了半年才批下來，有的辦了一年多！需要這么久嗎？
小編能理解這位網友的心情，不過話又說回來，組合貸涉及到公積金管理中心和商業銀行，需要走兩遍貸款審核流程，其貸款審批的流程的確非常長，不確定性因素也增加很多，放貸周期拉長到半年也的確是常有的事，這也是為什麼很多開發商直接拒絕組合貸的重要原因：回款慢啊！不過還是有部分二手房房主和部分回款壓力不大的開發商願意接受組合貸的。
組合貸辦理周期需要多久？
據我們了解，組合貸由於涉及到多個部門，辦理周期比純公積金和純商貸要更長，最順利的一般也得3、4個月，如果不順利，那就沒有上限了，也有可能最後辦不下來。
組合貸中公積金和商貸需要在一個銀行辦理嗎？
是的。組合貸雖然分為公積金貸款和商貸兩部分，但這兩部分必須在同一家銀行完成，基本上是公積金管理中心的對口銀行。原因也比較簡單，公積金和商貸都需要辦理抵押貸款，而一套房子不可分割，同時抵押給兩個銀行，程序上存在難點。同時考慮到風險因素，組合貸必須在公積金管理中心對口銀行辦理。
組合貸要注意二套房利率的問題
大家都知道現在部分城市實施了差別化信貸政策。有些城市實施的信貸政策是「認房不認貸」，也就是說，只要購房者名下已經有了一套房，無論這套房是否已經還清貸款，之前申請的是什麼貸款，再買房一律按二套房貸款利率計算。比如北京，即使購房者首套商貸已還清，二套房申請組合貸，公積金貸款利率也須上浮1.1倍，商貸也必須上浮1.1倍，相應的首付比例也會不同程度提高。
所以對已經有房的購房者來說，二套房申請組合貸要詳細咨詢當地的公積金管理中心。
組合貸怎麼提前還貸？
組合貸也是可以提前還貸的。據小編了解，不過各地有差異，主要體現在以下兩點：
1、有的地方要求公積金和商貸必須同時提前還貸，有的地方則不作要求，購房者可以自行選擇先還哪部分。
2、有的地方規定使用組合貸的購房者在提前公積金還貸時必須優先償還公積金貸款。
對於組合貸而言，購房者既然要通過公積金貸款節省一部分利息支出，又想通過商貸獲取較多的貸款額度。那麼相應的也不免要接受相對苛刻的條件。
（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
Ⅳ 一般住房組合貸款多長時間能審批下來
住房組合貸款就是商業貸款+公積金貸款時間是按照公積金貸款時間來定,就是和公積金貸款時間一樣,也就是3個月左右.如果認識公積金中心的人員,那時間會快點,如果按正規程序來,就要3個月了.你是自己去銀行辦理還是開發商幫你辦理? 答案補充 開發商約的人有三種,一種是律師所的人代辦銀行貸款,另一種是直接約銀行的人過來幫你辦理,還有一種就是開發商請中介公司代辦銀行貸款.現在開發商比較普遍使用的就是第一種和第三種.他們說三個月到四個月是屬於正常范圍的如果超過4個月,你就需要去找他們問一下情況,因為有很多代辦的機構工作效率很低,貸款合同拖很久才送去銀行和公積金中心.如果確定是銀行人員辦理的話,你可以直接找銀行人員查詢,一般他們會有電話給你的,如果沒有,你找他們要.按照你辦理的時間算起,3個月內你都可以不用去催,因為有問題的話,銀行會有人通知你,過了3個月的話,你就要找辦理的人問一下了.
Ⅳ 組合貸中公積金貸款下來了，商貸還沒有下來，那是不是就要進行公積金還款了
是的！公積金貸款和商業貸款是兩筆不同的貸款。簡單來說就是買房子的錢是向兩個人借的，向第一個人借了錢之後，不管第二個人什麼時候才能借錢給你，你都要按時還第一個人的錢！
Ⅵ 組合貸款公積金都還貸一個月了商貸還沒有放款要不要緊
組合貸款不好貸的原因
1、放款速度慢
由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。
2、必須兩者同時放款
由於公積金和商業貸款審批部門不同，所以需要兩個部門均審批通過才可放款，合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關，公積金中心對此不承擔責任。
3、利率並不一定比純商貸低
純商貸通常可以打8.5折，以後就算基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。
4、必須同一家銀行
申請組合貸款時，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時符合商業貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標准都會有所上浮。
組合貸款審批要多久
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。組貸過程是先出證後貸款，放款時間一般來講審批後需要45個工作日左右。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5-10個工作日）。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3-5個工作日內，商貸部分進行放款。
Ⅶ 組合貸款公積金沒有下來要先還商貸嗎
您好。商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
以上回答融聯偉業為您提供，請參考。
Ⅷ 上海買房組合貸款，公積金+商業，因各種原因等了銀行一年銀行沒有放款，但是房產證已經辦理下來有半年多
按您所說的情況不能直接換銀行的，最好找銀行高層溝通一下，問問未放款的原因！