❶ 房貸52萬 20年 等額本金還款 一個月還多少
目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準「年利率」是4.9% （具體您可以申請到的貸款利率，由經辦行審核確認） ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，「等額本金還款」的利息總額是255861.67元，首月（足月）還款金額為4290元，月供金額逐月遞減。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。
❷ 52萬按20年還款等額本金怎麼算。
答：貸款52萬元、20年（240期）分期、每月遞減法（等本金）還款，按年利率6.55%上浮5%（首套購房一般上浮5-10%，否則，上浮20-30%）計算：
每月歸還本金520000/240=2166.67元，首月供款=（貸款本金 / 還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率= (520000/240)+(520000-0)*6.55%/12*1.05=5146.92元，之後逐月遞減，第n個月供款為(520000/240)+(520000-（n-1）*（520000/240）)* 6.55%/12*1.05。20年共需付利息為520000* 6.55%/12*1.05*（240/2+0.5）=359120.13元。
❸ 房代利息是怎樣計箅,我52萬代20年每月還多少
主要參考貸款的利率，52萬貸二十年，本息應在70多萬吧，除以240期就可以了。
❹ 買房總貸52萬等額本息貸了20年還款1年，想提前還10萬未來5年內還計劃至少再還10萬—20萬怎麼還劃算。
貸款52萬元，貸款期20年，等額本息還款，每月還款3,194元，計算摺合年利率為4.16％。
採用等額本息還款法，20年貸款利息總額為：
3,194元x12個月x20年－520,000元＝246,560元
還款1年整，經財務計算，此時未還本金為502,968元，已還本金為17,032元，已還利息為21,310元。
2010年11月（還款1年整後），提前還款10萬元，未還本金減少到502,968元－100,000元＝402,968元；月還款額不變，則還款期數減少到166期（13.8年）。
未來5年內，您想再還10～20萬或更多些，那麼我們取個中間值，按在未來5年內您再提前還款20萬元，其中每年提前還款4萬元，每月還款額3,194元不變，為便於計算，取提前還款的時間點為每年11月（每個貸款年年初），結果如下：
1）2011年11月（未來第1年始，2010年11月～2011年10月按期還款後，未還本金減少到380,988元，已還本金21,980元，已還利息16,348元；提前還款4萬元，未還本金為380,988元－40,000元＝340,988元。
2）2012年11月（未來第2年始，2011年11月～2012年10月按期還款後，未還本金減少到316,379元，已還本金24,609元，已還利息13,719元；提前還款4萬元，未還本金為316,379元－40,000元＝276,379元。
3）2013年11月（未來第3年始，2012年11月～2013年10月按期還款後，未還本金減少到249,031元，已還本金27,348元，已還利息10,980元；提前還款4萬元，未還本金為249,031元－40,000元＝209,031元。
4）2014年11月（未來第4年始，2013年11月～2014年10月按期還款後，未還本金減少到178,827元，已還本金30,204元，已還利息8,124元；提前還款4萬元，未還本金為178,827元－40,000元＝138,827元。
5）2015年11月（未來第5年始，2014年11月～2015年10月按期還款後，未還本金減少到105,646元，已還本金33,181元，已還利息5,147元；提前還款4萬元，未還本金為105,646元－40,000元＝65,646元。
6）2016年11月（未來第6年始，2015年11月～2016年10月按期還款後，未還本金減少到29,362元，已還本金36,284元，已還利息2,044元；至此，可一次性將29,362元餘款還清。
採取每年提前還款4萬元的方式，可節省利息：
246,560元－21,310元－16,348元－13,719元－10,980元－8,124元－5,147元－2,044元＝168,888元（可節省68.5％的利息）
中國的存貸利差比較大，所以有那麼多銀行攬存去放貸，因此攢錢的過程就是獲得低存款利息和支付高貸款利息的過程，在沒有獲取超過銀行貸款利率且穩健低風險的投資途徑時，選擇提前還款，尤其是在5～6年的時間內還清貸款，是最好的選擇。
中信銀行的貸款合同一般都有月還款滿1年後可提前還款的條款，至於提前多少個工作日通知銀行，提前還款是否要收取一定的違約費用還是不收取任何費用在您與銀行的貸款協議條款中應有明示，您可以找出協議書確認一下，問銀行他們也會讓您看您自己的具體協議，因為各地區分行/支行有些差別，看過協議後還有疑問，就問直接給您辦理貸款的分行/支行。
以上供您參考。