① 200萬的房子貸款20年月供要多少
200萬的房子貸款20年，月供的具體金額會根據貸款類型和利率的不同而有所差異。以下是根據一般商業貸款和公積金貸款兩種情況進行的估算：
一、商業貸款
- 月供估算：對於200萬的房子，如果選擇商業貸款，並且貸款期限為20年，按照當前常見的商業貸款利率（假設為5%左右，具體利率會根據市場情況和銀行政策有所浮動），月供大約在1.2萬至1.3萬元之間。這個估算值是基於等額本息還款方式得出的，即每月還款金額固定，由本金和利息共同組成。
二、公積金貸款
- 月供估算：如果選擇公積金貸款，貸款期限同樣為20年，公積金貸款的利率通常低於商業貸款（假設為3.25%左右，具體利率也會根據政策調整），則月供大約在8000元至9000元之間。同樣，這個估算值也是基於等額本息還款方式。
三、注意事項
- 利率浮動：需要注意的是，上述估算值是基於當前市場常見利率進行的，實際利率可能會有所浮動，因此月供金額也會相應變化。
- 還款方式：除了等額本息還款方式外，還有等額本金還款方式，其月供金額會逐月遞減。但在此估算中，我們主要考慮了等額本息還款方式。
- 額外費用：在貸款過程中，還可能涉及一些額外費用，如貸款手續費、評估費、保險費等，這些費用也需要納入考慮范圍。
綜上所述，200萬的房子貸款20年，月供金額會因貸款類型和利率的不同而有所差異，商業貸款月供大約在1.2萬至1.3萬元之間，公積金貸款月供則在8000元至9000元之間。具體金額還需根據實際貸款條件和利率進行計算。