1. 2020年房貸利率是多少
以中國人民銀行貸款基準利率為標准，2020年市場報價房貸利率如下：
第一，商業貸款：
1、一年期利率為4.35％。
2、1-5年期利率為4.75％。
3、5年以上的利率為4.90％。
二、公積金貸款：
1、利率在5年內為3.25％。
2、5年以上利率為3.75％。
受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不同。全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上升5％－20％。二套房貸款利率普遍上升10％－30％。同期公積金貸款基準利率3．25％，二套房貸款利率普遍上升10％。
抵押貸款利率計算方法：利息=貸款金額×年利率×本公式為期限內單利計算，到期一次性還本付息的計算公式。
1、如果只貸款一年或不到一年，利率為4.35%；若貸款為1-5年，利率為4.75%；若貸款超過5年，利率為4.90%。
2、貸款一是按月復利計算；二是分期償還，部分本金償還後不再計算利息；
3、利息按現行七折房貸優惠計算，5年以上基準利率為5.94%，優惠後為4.158%，月利率為4.158%/12=0.3465%。
在不同的地區，不同的銀行，第一套抵押貸款的利率可能會有所不同，我們應該根據當地的標准來計算。
2. 2020年首套房利息是多少
現行首套房商業貸款利率一般在5%-6%之間。貸款五年期以上首套商業房貸款通用年利率5.88%
商業貸款利率：銀行根據貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮（加點）或下浮（減點）。上限為借貸利率不得超過一年期貸款市場報價利率LPR的四倍（2020年4月至今公布的1年期LPR3.85%，四倍為15.4%）。