個人商用房按揭貸款政策

① 個人商用貸款跟個人住房貸款的區別

個人商用房貸款
☆服務簡介
個人商用房貸是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。
☆服務特色
助您低成本實現商用房的置業。
☆申請條件
1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件；
2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；
5、所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委託的房地產估價機構評估的價格；
6、自籌資金不低於總購房款的40％
7、銀行規定的其他條件。
☆貸款額度
銀行發放的個人商業用房貸款數額不超過所購房屋總價或經房地產估價機構評估的所購商業用房、辦公用房全部價款（二者以低者為准）的60％。
☆貸款期限
貸款期限最長不得超過10年。
☆貸款利率
按中國人民銀行規定的期限利率執行。
☆申請人應該提交的資料
您在向銀行申請個人商用房貸款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件：
1、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復印件；
2、銀行認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
3、符合規定的購買商業用房合同、協議或其他有效文件；
4、抵押物或質押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；
5、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明；
6、銀行要求提供的其他文件或資料。
☆操作指南
參考個人住房按揭貸款操作指南。
（以上內容僅作參考，具體辦理標准以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）

② 工行個人商用房貸款的申請條件是什麼

在我行申請個人商用房貸款，借款人需滿足以下條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）-65周歲（含）之間。外國人以及港、澳、台居民為借款人的，須滿足我國關於境外人士購房相關政策。2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明。3.具有良好的信用記錄和還款意願。4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。5.借款人單戶（含配偶）在我行個人商用房貸款不超過3筆（已結清貸款除外）。6.具有所購商用房的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議（拍賣房除外）。7.具有支付所購商用房首付款的能力，能夠提供售房人開具的首付款發票、收據或其他相關憑證。8.同意貸款資金採用受託支付方式，委託我行向符合合同約定用途的借款人交易對象支付。9.能夠提供我行認可的有效擔保。10.在我行開立個人結算賬戶。11.我行規定的其他條件。具體情況您可以與貸款行詳細咨詢。

③ 個人買房子，如果用商業貸款需要什麼條件

個人買房子，用商業貸款須符合商業貸款的需求，如貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理等。

根據《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

(3)個人商用房按揭貸款政策擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容：

（一）借款人基本情況；

（二）借款人收入情況；

（三）借款用途；

（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；

（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。

④ 目前個人商業用房貸款利率是多少

這個好像各地的政策不太一樣吧。

拿北京來說，房本上設計用途是公寓的，不同的區政策不太一樣，有的可以按普通住宅來辦，有的不行！

目前貸款的基準年利率是 5.94 這個是5年期及以上的

如果是商用的話普遍可能都是按照基準利率上浮1.1倍來算的，也就是5.94*1.1=6.534

也就是這個利率標准，不過建議去你當地的銀行具體咨詢一下，各地的貸款政策有時候差別很大！

⑤ 請問：個人商用房(寫字樓、商鋪等)按揭貸款利率是多少

關於商鋪、寫字樓抵押貸款，坐標西安，現在很多銀行都接受的，為了降低放款的風險，銀行的放款日趨緊張。但是仍有部分還是能做的，畢竟每家銀行的政策不同，但可能申請的貸款額度會有所不同，利率也有很大的差別。

而最終銀行對商鋪抵押貸款的基本要求如下:

1.只滿足其生產經營，投資或消費等需要的；

2.放款額度最高不超過商鋪抵押物評估價的50%；

3.商鋪抵押貸款最高年限不超過10年；

4.信用良好，具有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；

5.每家銀行最低利率與最高利率之間有著50%的上下浮動空間。

⑥ 個人商用房按揭貸款需要符合哪些條件誰了解

（1）須有城鎮常住戶口或有效居留證件；
（2）有穩定的經濟收入，有
償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購買商業用房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有所購商業用房全部價款或評
估價值40%以上（含40%）的自籌資金，並保證用於支付所購商業用房的首付款；
（5）能提供貸款行認可的有效擔保；
（6）貸款行規定的其他條件。

⑦ 個人商業用房按揭貸款和住房貸款有哪些區別

按揭貸款是指購房/車者，以所購房屋/汽車之產權作為抵押，由銀行先行支付款項，之後購房/車者按月向銀行分期支付本息。【前我行有開辦】:一手樓及
二手樓
住房按揭貸款
業務.

⑧ 申請個人商用房貸款都需要什麼條件

（1）須有城鎮常住戶口或有效居留證件；
（2）有穩定的經濟收入，有 償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購買商業用房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有所購商業用房全部價款或評 估價值40%以上（含40%）的自籌資金，並保證用於支付所購商業用房的首付款；
（5）能提供貸款行認可的有效擔保；
（6）貸款行規定的其他條件。

⑨ 工行個人商用房貸款的申請條件有幾條

1.
自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件；
2.
信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3.
有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4.
有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；
5.
所購商業用房或辦公用房價格基本符合我行或其委託的房地產估價機構評估的價格；
6.
自籌資金不低於總購房款的40%；
7.
銀行規定的其他條件。