㈠ 過戶貸款安全嗎
法律分析：對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。過戶貸意思其實也是抵押貸款的一種，過戶貸就是二手房買賣中的貸款，由購買方去銀行申請，比一般的抵押貸款的年限高，成數高，最長20年，可以貸款房屋評估價的7成左右。不過抵押貸款是明文規定的，風險就小
法律依據：《民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
㈡ 民間房產抵押貸款合法嗎
法律分析：合法。民間借貸抵押房產是合法的，但房產抵押是以在房產管理部門抵押登記為前提。如果沒有進行住房抵押，那麼，這個抵押是沒有法律效力的，即使對方違約無法償還借款，抵押權人也不能直接辦理房產過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十六條 動產抵押擔保的羨嘩主債權是抵押物的價州晌款，標的物交付後十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優先於抵押物兄跡行買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。
㈢ 已經過戶到自己名下的房產可以用來抵押貸款嗎
可以。
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
一般是可以抵押的。農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
一、一般來說，拆遷公司在拆遷房屋時，會張貼拆遷公告，有些還會經過媒體進行相關報道，而銀行也是很關注拆遷公告的。若銀行在第一時間收到拆遷消息，會與借款人取得聯系，同時會與拆遷辦、抵押登記部門聯系，並落實抵押房產拆遷相關事宜，還會以抵押權人的身份去辦理拆遷登記事項。
二、抵押人在解除抵押之前是無法領取拆遷補償的，在這種情況下您可以經過以下方式進行解決：
1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關拆遷登記事項;
2、以銀行認可的它處房產置換抵押房產;
3、以拆遷補償費清償貸款本息。
所以，借款人在辦理房產抵押貸款前，一定要提前詳細咨詢了解，然後再根據自身的實際情況來做好申請貸款的安排。
銀行一般不受理跨地域房產抵押貸款。房產抵押貸款業務，要求房產為本地房子。
之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的「香餑餑」。但是，銀行慢慢地叫停了此項業務。這是因為外地房子辦理抵押貸款，成本高風險大。辦理異地房產抵押貸款的人力財力都耗費很大，工作人員要去當地考察房屋的狀況;借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩。
雖然外地房子不能抵押貸款，但也不是沒有解決辦法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委託他們到本地銀行或貸款機構辦理，不過應該提供委託證明以及房產抵押承諾書，以及銀行需要的相關資料。
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!
若購買新房，要求用新房抵押。
可以
不可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
㈣ 抵押貸款的房子可以過戶給別人嗎
抵押貸款的房子能否過戶給別人？流程與注意事項詳解
關於抵押貸款的房屋是否可過戶的問題，答案是肯定的。但是，過程相對復雜，需要經過抵押權人的同意，並在清償抵押的債務後，由抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續。具體流程與注意事項如下：
1. 賣方清償貸款，解除抵押後過戶
雙方首先達成產權變更協議，並在公證處進行公證。賣方個人需要還清銀行的貸款，解除抵押，然後買方才能從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。在賣方付清銀行貸款後，雙方根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2. 買賣雙方協商，向銀行出具書面協議
買賣雙方可以向銀行出具關於房屋產權變更的書面協議。此法需要徵求銀行的同意。如果銀行同意產權變更，借款人可由賣方變更為買方。銀行出具證明後，在房屋已設抵押權的情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，則需要按照上述第一種方法先行過戶。
3. 贖樓後過戶
賣方可以尋找擔保公司擔保，然後付清餘款，取出房產證後辦理過戶登記。之後，再由賣方償還擔保公司的借款。
需要注意的是，我國法律不支持僅通過簽協議的方式直接過戶。對於買賣雙方而言，如果覺得上述方法較為繁瑣，可以選擇信賴的中介公司協助辦理。買賣雙方需支付一定手續費，讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證後將房產過戶到買方名下，買方再按揭償還中介公司資金。
至於貸款放款時間，如果在銀行進行房屋抵押貸款，通常需要在半個月或一個月左右才能放款。使用擔保公司協助處理加速程序的話，貸款速度會快很多。但不同的銀行辦理速度會有所不同。而在非銀行的其他金融機構貸款，涉及住房抵押的部分，由於其高度的專業化與靈活性，往往在基本手續流程完成後，幾個工作日內就能完成放款。這主要得益於非銀行金融機構對借款人個人資格的快速審查與決策。
在決定過戶過程中，建議買賣雙方充分了解相關流程及法律要求，避免因不了解而產生的糾紛。同時，選擇信譽良好的中介或擔保公司進行合作，確保交易的安全與順利。