夫妻間房產加名有貸款

『壹』 有貸款房子可以加配偶名字嗎

有貸款的房子可以加配偶名字，但操作起來相對復雜，並需要滿足一定條件。

一、主要條件和流程

1. 貸款情況：如果房子尚有貸款未還清，那麼在加配偶名字之前，需要獲得貸款銀行的同意，並可能需要辦理房屋抵押注銷手續或提供銀行的相關證明。

2. 稅費繳納：由於加名字涉及到產權份額的轉移，因此可能需要繳納契稅、交易手續費、印花稅等費用。具體稅額根據轉移份額確定。

3. 手續辦理：在獲得銀行同意並繳納相關稅費後，可以到當地的房管所辦理加名手續，需要攜帶個人身份證、產權證等相關資料。

二、注意事項

1. 產權變更：加名字後，房產將成為夫妻共有財產。如果未來發生離婚等情況，配偶將有權利分割該房產。

2. 抵押解除：如果房子存在按揭貸款，那麼在加名字之前必須先解除抵押。否則，即使加上了名字，也可能因為抵押權未解除而無法真正享有產權。

3. 財產公證：為了避免未來可能出現的產權糾紛，建議在加名字的同時辦理財產公證，明確雙方的產權份額和權益。

綜上所述，有貸款的房子可以加配偶名字，但需要滿足一定條件並辦理相關手續。在操作過程中，建議咨詢專業的律師或房產中介以獲取更詳細和准確的信息。

『貳』 房產證有貸款可以加老婆的名字嗎

【法律分析】：不可以。想要在房產證上添加妻子的名字，是需要結清所有貸款後，才能實施的。性質是在結清貸款之前，房子的產權是屬於銀行的，這個時候銀行是不可能讓自己在房產證上添加共有人的，只有在自己結清貸款後，房子才真正的屬於個人，這時候才能辦理相關的添加共有人的手續。所以一切的前提是要結清貸款，然後添加妻子的名字。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

『叄』 有貸款房產證加老婆名字怎麼辦手續

一、有貸款房產證加老婆名字怎麼辦手續？

1、在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。

2、辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款：公積金 商業貸款，則需要支付200元費用。

3、需要准確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件;

4、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核所提交的材料;如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。

5、辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名後的房產證。

二、房產證上加名字的注意事項

1、房產證上加名字要注意帶齊所需證件

所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。

2、房產證上加名字要注意自己親自到場辦理

在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

3、房產證上加名字要注意收費標準的不同

(一)無貸房子加名字及收費標准

①無貸房子房產證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

②無貸房子房產證上加子女的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

(二)有貸房子加名字及收費標准

①有貸房子房產證上加名字

遇到這樣的情況，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。

②用公積金貸款

這種情況需另外支付100元費用而如果貸款是公積金 商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

貸款之後購買的房子，當事人如果買房之後結婚或發生其他事情，可能會往房產證上加名字，往房產證上加名字是要按照嚴格的程序來辦理的，在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。

『肆』 有房貸如何加老婆名字

有房貸加老婆名字的流程如下：

1. 到銀行辦理抵押變更手續：

   • 首先，需要徵得銀行的同意，在貸款合同上增加配偶的名字。這一步是確保銀行了解並認可房產所有權的變更。

2. 攜帶相關證件到房產交易中心辦理加名手續：

   • 雙方需攜帶結婚證、身份證、貸款合同以及房產證的原件和復印件，前往當地的房產交易中心提交加名申請。

3. 領取新的房產證：

   • 加名手續辦完後，通常在7個工作日內可以領取到新的房產證，新證上將包含配偶的名字。

4. 重新辦理抵押：

   • 領到新的房產證後，需要再次前往銀行，根據新的房產證重新辦理抵押手續。

注意事項：

• 如果房子是在婚後購買的，按照法律規定，它屬於夫妻共同財產，加不加名字在法律上都沒有太大關系。
• 貸款未還清前加名字相對復雜，需要銀行和房產交易中心的雙重認可。
• 加名字可能需要支付一定的手續費。
• 如果房子是婚前購買的，婚後加名字可能會涉及到產權變更的法律問題，建議在操作前咨詢專業律師。

法律依據：

• 根據《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記時，需要提交包括不動產權屬證書、相關合同等材料。在貸款房產加名的情況下，這些材料將包括更新後的貸款合同和結婚證等。