夫妻辦了公積金貸款離婚了

㈠ 公積金貸款夫妻離婚後如何變更主借款人

夫妻之間房貸還款人如何更換

如果是因為離婚，房產分割達成了協議，這時候需要變換還款人，直接向銀行申請就可以了。而仍舊處於婚姻關系中，主貸人在申請房貸時，銀行已經將次貸人的還款能力也計算進去了，這時候要變更還款人的話，銀行需要重新計算風險，大部分影響是不會同意變更的。
因此，用戶如果想要變更還款人，需要提前咨詢銀行，如果銀行不受理該業務，那麼就沒有辦法。
離婚後再買房如何認定
很多銀行執行認貸不認房政策，公積金貸款執行認房又認貸政策。由於離婚房產分割的前提是結清相應貸款並解除抵押，只要夫妻雙方辦理完離婚房產分割手續就可以自己再買房了。
1、夫妻商貸買房且沒有結清相應貸款，只辦理了離婚協議，沒有經過離婚房產分割將房產過戶到一方名下的，離婚後再買房會受到婚內房產的影響。
2、夫妻間的商貸房只要經過離婚房產分割至一方名下，另一方再買房以及辦理產權證都屬於首套房。
3、夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚後再使用公積金貸款買房屬於首套房。
4、夫妻間公積金貸款買房，使用過雙方的公積金辦理貸款，就算經過離婚房產分割過戶至一方名下，離婚後另一方就算名下無房再使用公積金貸款買房仍然屬於二套房。
如果是購買的期房還沒有辦理產權證就離婚了，那麼必須辦理以下兩個手續：
一是：婚後買房先辦理至夫妻雙方名下（婚後買房辦證之後再離婚的略過這一手續）
二是：結清銀行貸款並解除抵押（一次性付款或已結清相應銀行貸款的略過這一手續）

夫妻離婚房貸還款人如何更換

離婚後變更還貸人需要按照法律規定在變更成一方的名字後將已經還款的部分的二分之一支付給對方，今後的貸款由戶名一方的人獨自償還。離婚後變更還貸人，需要雙方持有效身份證件以及相關資料到銀行辦理變更手續。

如果是夫妻關系可以更換房貸人嗎?

法律分析：房貸借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行可以辦理更改房貸借款人。如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
1、借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
2、借款人完全喪失民事行為能力的;
3、借款人死亡或者被宣告死亡的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。

我和老公離婚了房貸還款能可以更換還款人么

離婚後可以更換房貸還款人的。
只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。
但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。
除非當事人另行提供擔保人或採取其他擔保措施。因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。
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離婚後房產的歸屬問題：
按照法律規定，變更成一方的名字後已經還款的部分的二分之一支付給對方，今後的貸款由戶名一方的人獨自償還。對於按揭貸款購買的房屋，根據《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免徵契稅申請；
4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
5、取證。
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
參考資料來源：網路-中華人民共和國擔保法

㈡ 夫妻共同公積金貸款,離婚後不得房的可以取消公積金嗎

一、夫妻共同公積金貸款,離婚後不得房的可以取消公積金嗎

不能取消，因為住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，不是你們的，你們沒有權利變更住房產權人姓名，也不
需要你們籌錢還清貸款之後，辦理住房析產過戶給方，可以協議給另一方適當補償。

二、住房公積金離婚後一方可以取消貸款嗎？

根據我國《住房公積金管理條例》規定，離婚後住房公積金貸款的處理方式如下：
1.一方退房
離婚時若一方退房，那麼另一方可以繼續按照原來的貸款還款計劃繼續償還貸款。
2.共同協議
離婚時，若雙方對房產貸款有協議，可以根據協議處理房產和貸款。如果雙方沒有協議，房貸款的處理需要訴訟解決。
3.改變房屋份額
離婚後，一方想取消房屋公積金貸款，可以考慮申請將房屋的份額調整為另一方更高，從而讓另一方接手償還貸款。
總之，離婚後的公積金貸款處理要根據當事人的實際情況和雙方的協議來決定。建議您到當地住房公積金管理中心詢問更詳細的情況。

三、離婚後住房公積金貸款一方能退出嗎

公積金提取的部分提取
公積金提取的部分公積金提取是指公積金的繳存人按照公積金提取的部分提取的要求，辦理公積金提取手續，最高提取額為：賬戶內留10元的全部。
公積金提取的銷戶提取
1、符合公積金提取的銷戶提取的條件
（1）離退休：離退休證或勞動部門的相關證明、提取人身份證；（2）戶口遷出本市：公安部門出具的戶口遷出證明、提取人身份證；（3）出國定居：戶口注銷證明；（4）喪失勞動能力且解除勞動合同：勞動部門提供的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明、提取人身份證；（5）進城務工人員與單位解除勞動關系：提供戶口證明和解除勞動關系的證明；（6）職工在職期間被判處、或刑期期滿時達到國家法定退休年齡：應當提供人民判決書；（7）職工死亡或者被宣告死亡：應當提供職工死亡證明若其繼承人、受遺贈人提取的，還需提供公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書或人民做出的判決書、裁定書或調解書。
2、公積金提取的銷戶提取的辦理公積金提取的銷戶公積金提取和銀行賬戶的銷戶取款相類似，辦理銷戶提取時按公積金提取的銷戶提取的要求填寫銷戶提取申請書到公積金提取的管理部門辦理就可以了。

四、夫妻雙方公積金貸款離婚後可以撤銷一方嗎？

夫妻雙方公積金貸款，離婚後可以撤銷一方。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款條件如下：1、只有參加了公積金制度的員工才能參加公積金貸款；2、在申請貸款前還應該連續繳納至少半年的住房公積金；3、夫妻雙方中某一方如果還未償還清住房公積金貸款，那麼是不能獲得住房公積金的；4、申請住房公積金的員工除了具有穩定的收入和償還的能力以外，還應該償還清其他債務；5、公積金的貸款期限不能超過三十年。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。

㈢ 公積金貸款離婚次貸人如何退出

一、公積金貸款離婚次貸人如何退出

法律分析：一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸人可以辦理退出。但是，有長，比如30年還貸期間，000元以上，而變更後的還貸額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或採取其他妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委託代理人(包括律師書必須辦理公證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、公積金貸款離婚後怎麼解除次貸人

法律分析：離婚後次貸人並不能解除貸款，夫妻在婚姻期間的債務屬夫妻共同債務，夫妻共同償還。雙方就離婚以及財產分割等事項應當先在平等自願的基礎上進行協商，協商不成，可以到離婚並就房屋進行分割以及貸款處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、夫妻共同公積金貸款買房離婚後一方公積金怎麼解除

解除不了貸款。
需要你們出資一次性還清貸款，贖回產權，辦理完畢房產證，之後，辦理離異住房析產過戶，把住房析產過戶給其中一方，

四、離婚後次貸人公積金怎麼解綁？

可以到公積金管理處申請解除，然後再到銀行辦理變更手續，但需要的財產分割單。所以要先到拿到財產分割單。

一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續，然後次貸人可以辦理退出。