2017年夫妻公積金貸款額度

㈠ 2017年公積金貸款額度是多少不夠怎麼辦額度怎麼算

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。不夠的話只能是跟銀行了解一下組合貸款，給自己增加一個商業貸款了。公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

拓展資料：

貸款條件：

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；

貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

借款人同意辦理住房抵押登記的保險；

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

公積金貸款額度 網路

㈡ 2017年常州公積金貸款額度怎麼算

貸款額度應同時滿足以下五個條件：

1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。符合貸款額度保底政策的不低於最低貸款額度。

3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例。

4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。

5、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。

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㈢ 2017年公積金貸款額度最少是多少

公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。

可貸公式為: 貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。 住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的,目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍,如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算,住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外,借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。

貸款對象：

按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

貸款基本條件：

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准；

3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；

4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；

5、無尚未還清的公積金貸款；

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保；

7、住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金。

(3)2017年夫妻公積金貸款額度擴展閱讀：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

㈣ 2017年公積金貸款額度

每個城市的公積金政策可能均有差異，建議你聯系當地招行網點客戶經理咨詢。或者直接致電當地公積金管理中心咨詢。

㈤ 2017年買房公積金能貸多少錢

最近樓市限購風聲正緊,不少城市銀行紛紛提高首付比例、貸款利率。申請商業貸款變難了,那公積金貸款怎麼樣呢?調查後發現,已經有城市調整了公積金貸款政策,比如滄州規定,購買首套房貸款首付比例提高到30%,購買二套房首付提高到60%,停止發放第三套住房的公積金貸款。可見,公積金貸款這邊也已經開始收緊。但是不管怎麼樣,該買房的時候還是得買,2017年公積金貸款買房可以貸多少?公積金貸款額度怎麼算呢?

不管是哪個城市,無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。

1、貸款最高限額

每個城市都有規定的貸款最高額度,夫妻和個人不同

以北上廣深為例(首套房)

北京:夫妻120萬,個人120萬

上海:夫妻120萬,個人60萬(有補充公積金的)

廣州:夫妻100萬,個人60萬

深圳:夫妻90萬,個人50萬

2、房貸首付比例、房屋總價

公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響,最高貸款額度≤房屋評估價-首付

比如北京一套200萬的房子,首付20%,貸款額度≤200-40=160萬,由於最高限額是120萬,那麼貸款最高額度不能超過限額,即最多隻能貸120萬。

3、月收入與月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。

比如北京:最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中,月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

假如月繳存額為2000元,繳存比例12%,貸款20年,北京市基本生活費標准為1323元,每萬元貸款月均還款額為56.72

月收入=2000/12%=16667元

最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元,取最高限額120萬,貸款最高額度為120萬元

(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標准數據來源於北京住房公積金管理中心)

4、賬戶余額與借款人年齡

有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標准,但各地計算公式有差異。

比如:

北京:沒有明確規定貸款額度受賬戶余額影響,但是要符合連續繳存6個月以上

深圳:貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

具體要咨詢當地公積金管理中心。

5、繳存基數

有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%

比如深圳:1)房貸月供本息合計≤繳存基數X50%(按等額本息計算)

2)如果夫妻共同還貸,則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數+次貸人繳存基數)X50%

6、建築面積

有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准,比如北京:

套型建築面積≤90平方米的首套房,房貸最高限額120萬

套型建築面積>90平方米的住房,房貸最高限額80萬

公積金貸款政策的差異性更加明顯,各地計算貸款額度的標准不盡相同,加之今年整體信貸政策收緊,不少城市公積金加強了放款審核,建議購房人事先了解最新的公積金政策再做決定。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 2017年住房公積金貸款額度

首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。