我貸款房產證上有父母和我的名字

❶ 房子是我帶貸款我落的戶房產證上有父母名字房產是誰

房產證上有名字的人都有房子的產權，不論是誰出資買的房子。如果證件上是你和父母的名字，那麼你們三個人都有產權。

❷ 我想貸款買房，把我和 我父親的名字都寫在房產證上可以么

不可以。

房地產權證(也就是房產證)上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在佔有房屋份額那欄填的是共有。貸款買房，商品房目前處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理「增加共有權人」的業務。

在房產證上加名字」的法律術語是「房屋所有權變更登記」，但變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人都是選擇貸款按揭買房，貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。

購房合同寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

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1、父母子女加名，選擇贈與最合適，如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

2、贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之後攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

3、贈予手續：

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

❸ 父母出首付買房，房產證上寫的父母與我的名字，貸款由我自己一個人還，那我哥哥能分割我的財產嗎

父母有將房產贈予你的合同，那麼房產是你自己的，你哥哥無權分割。如果沒有贈予合同，那麼房子有你父母的一部分，那麼父母去世後，父母那部分的由你和你哥哥平分。

❹ 還貸期間，房產證已經拿到手了，房產證上是我父母的名字，貸款沒還清

沒有任何辦法，需要戶主到房管局主動把房子轉至你名下，沒有其它渠道可走。
如果，我說如果啊。除非是至親雙亡，或者其它不可抗因數雙親無行動能力，癱瘓，神智不清，其子女可按照大小輩分接手財產。

❺ 房產證上是我和父母三口人的名字，父母用房子抵押去貸款，但是我的徵信不行，對父母的貸款有影響嗎

只要徵信目前不是逾期狀態就好說 如果沒批的話可以找我 我們行只看貸款人徵信。

❻ 父母給我買房子，房產證上就寫我的名字，貸款還是讓父母還，可不可以

不可以，因為房產證上寫個人名字，房屋就是屬你個人的法定產權，須由你個人進行償還。

按揭貸款流程

1、提出申請

客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料

2、簽訂合同

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續

3、開立賬戶

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶

4、支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內

5、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式

6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種

①提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款

②正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款

註：提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請，貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

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申辦按揭貸款材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

5、開發商的收款帳號1份

6、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

8、收入證明（銀行指定格式）

9、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

10、資信證明包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表

❼ 辦理貸款寫的是自己的名字,房產證上想加上父母的名字，可以嗎對將來有什麼影響，我是首套房

可以，但必須取得放貸銀行的同意。
你在與銀行簽訂貸款協議的同時肯定也簽署了一份房產抵押合同，這是銀行為了預防債權不能實現時，能拍賣所抵押的房產實現債權。所以房產產權必須能實現，如果將父母追加到房產證上，那麼房產就由你個人完全所以變成你與父母三人共同共有，那麼你所佔用的房產價值就變少了，這違反了抵押合同的利益，因此只要取得放貸銀行的同意才能加上你父母的名字。

❽ 房產證上有我與父母的名字，但我父親用該房產去做抵押貸款，所以我和母親也要去簽字

不會！在房產證貸款簽字，只是證明你同意用房子抵押，不代表你替父親擔保，或者承擔還款義務，貸款人是你父親，銀行只針對貸款人，

❾ 房產證上有我父母以及我的名字

七類情況可認定二套房

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。

未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。

曾貸款購房，結清出售後再貸款購房

解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。

首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房

解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。