⑴ 房子申請了裝修貸款沒有結清，賣房需要還清貸款才能過戶嗎
房子申請了裝修貸款沒有結清，賣房不一定需要賣家還清貸款才能過戶。具體有以下幾種處理方式：
買房人出資還清貸款：可以由買房人出資還清剩餘的裝修貸款，這部分資金可以沖抵一部分購房款。這樣，在貸款結清後，房屋即可進行過戶。
擔保公司出資還清貸款：另一種選擇是由擔保公司出資還清貸款。這種方式可能需要賣家支付一定的費用給擔保公司，但同樣可以在貸款結清後完成過戶手續。
總結：裝修貸款未結清並不直接阻礙房屋的過戶，關鍵在於如何處理剩餘的貸款。以上兩種方式都是可行的解決方案，具體選擇哪種方式可以根據買賣雙方的具體情況和協商結果來決定。
⑵ 問一下正在供的房子要過戶是需要把房款全部繳清才可以嗎
正在供的房子過戶不一定需要把房款全部繳清。過戶的具體要求可能因地區、貸款銀行以及具體的貸款合同條款而異，但一般情況下，以下幾點是關鍵：
貸款未結清時的過戶：如果房子還在供款中，即貸款尚未結清，過戶並不是不可能，但過程會相對復雜。在某些情況下，買賣雙方可以協商在貸款未結清的情況下進行過戶，但這通常需要銀行的同意，並且可能需要支付額外的費用或滿足特定的條件。
轉按揭：一種常見的做法是進行「轉按揭」。這意味著買方將承擔賣方的貸款債務，並與銀行重新簽訂貸款合同。這種方式下，買方需要符合銀行的貸款條件，並且銀行需要同意這種貸款轉移。
贖樓：另一種方式是賣方在過戶前自行籌集資金將貸款結清，即「贖樓」。這種方式下，賣方需要確保有足夠的資金來還清貸款，並且需要在過戶前完成這一步驟。
過戶流程：在過戶過程中，無論是哪種方式，都需要確保所有相關的法律文件和貸款合同都得到妥善處理。此外，還需要支付相關的稅費和費用，如契稅、個人所得稅、印花稅等。
銀行要求：具體的過戶方式和要求可能會因銀行而異。因此，在進行過戶之前，建議咨詢貸款銀行和當地的房地產交易機構，以了解具體的規定和流程。
總之，正在供的房子過戶不一定需要把房款全部繳清，但具體的方式和要求需要根據地區、貸款銀行以及具體的貸款合同條款來確定。
⑶ 房子有貸款過戶需要多久
房子有貸款需要過戶的時間一般在3到6個月之間。
詳細解釋如下：
1. 房子在過戶前必須還清貸款。這個過程需要一定的時間來完成貸款結清手續。一旦貸款還清，銀行會出具相應的結清證明，這是過戶的必備文件之一。
2.過戶手續時間。在貸款還清後，接下來是辦理過戶手續。這個過程包括雙方簽訂買賣合同、辦理交易手續等。具體過戶時間取決於所在地的政策和流程，通常在准備齊全所有所需材料後，過戶的時間會在一個月左右。但如果涉及到貸款過戶，時間可能會稍長一些。
3.相關因素的影響。過戶時間的長短還會受到其他因素的影響，如房屋的具體情況、交易雙方的配合程度等。如果房屋存在其他糾紛或問題，處理這些額外問題也會增加過戶的時間。此外，不同地區的過戶流程和政策差異也可能導致過戶時間的差異。因此，具體的過戶時間需要結合實際情況進行判斷。在這個過程中還需考慮到銀行或其他金融機構處理相關手續的效率，這也可能對過戶時間產生影響。總之，房子有貸款需要過戶的時間是一個相對復雜的過程，需要綜合考慮各種因素來確定具體的時間。建議在交易前咨詢專業人士或機構，以確保順利過戶並減少不必要的麻煩。
以上內容僅供參考，如需了解更多信息，建議咨詢房產中介或銀行相關業務人員。