如何让二套房变成首套贷款资格

① 怎样把二套房改成首套房

二套房是无法作首套的。
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

② 二套房如何做成首套房

把一套房子卖掉自然就成一套房子了，还有些高手采取离婚的方式，离婚后办房事，也符合规定~

③ 怎样保证二套房确定为首套房

用家里其他人的名字来写在房产证上，这样就可以保证两套房肯定为首套房了。

④ 中介有办法让二套房按首套买吗

中介是没有办法让二套房按首套买的。

婚前一方已买房，婚后以另一方名义申请买房的话，会被算作二套房。以家庭为单位夫妻名下所有房产如全部卖出再购新房，则新房为首套房。未成年子女和父母属于一个家庭，以未成年子女名义买房，会被算作二套房。

此外对于贷款购房一般遵循以下原则：名下无房，没有贷款记录，这是首次购房。名下有房，用自有资金全款购买，没有贷款记录，这是首套房。用自有资金全款买过一套住房，并且已经出售，再次买房属于首套房。

(4)如何让二套房变成首套贷款资格扩展阅读：

首套房的介绍如下：

名下有房，用过商业贷款，但贷款已结清，这属于首套房。名下有房，用过公积金贷款，但贷款已结清，这属于首套房。曾经买过住房，已经卖掉，目前名下无房，但有贷款记录，且贷款已经结清，这属于首套房；

名下有房，但贷款还未结清，这属于二套房。另外还要注意其他的证件，《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也要齐全。

⑤ 我有2套房,第二套房公积金贷款按二套房货放,还可以改成首套货款吗

改不了，在你的名下就是两套房。必须按二套对待，除非把首套买了，变成一套房。

⑥ 怎样把二套房改成首套房

如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公，但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加首付的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%（要看单价是否低于指导价）二套房契税是3%，二套房利率是基准利率上浮15%。

⑦ 中介有办法二套房按首套买吗

没有。

当人们是贷款购买二套房的时候，首付比例是有一个标准的，就是不能低于50%。而关于二套房，银行也有相关的定义标准。

第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

(7)如何让二套房变成首套贷款资格扩展阅读：

注意事项：

注意政策规定：如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

注意贷款方式：如果购房者确定是属于购买二套房的情况，并且具备当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。

购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件，公积金贷款利率低能用则用，如果你购买第一套是用的商业贷款，那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款。

⑧ 商业贷款二套房但是我第一套房卖掉了可以把这个利率改成第一套房的政策吗

这个是需要卖房。在两年以后，才可以执行第一套的利率。

⑨ 求怎么把二套房弄成一套房贷款

那你把第一套房过户在自己的亲人名下，这这样办理第二套房的时候。就变成了首套房。就可以进行房贷了。