有预告登记的房子可以抵押贷款吗

⑴ 买房时办了预告登记押给银行了 怎么办房产

买房时办理了预告，登记押给银行了，如果是因为你已经把这个押给银行了的话，那么这个房产他就不能够办理了，只能够等你还清贷款的时候再去办理。

⑵ 贷款买房，什么是预告和预抵

预告和预抵的意思就是预告登记和预抵押：就是你所有手续都提供上去后，登记过，却还没有抵押归档。

与此相关已预告表示购房者已签订预售合同，已预告抵押是指购房人以预购的商品房期房作抵押，向金融机构申请购房贷款。

⑶ 房屋预告登记证明可以贷款吗

房屋预告登记证明一般是在房开商那里拿，这个证明是由房屋管理部门出具，银行没有这个证明。

⑷ 开发商可不可以预售而未售的商品房办理抵押权预告登记作贷款抵押

不可以。开发商不可以预售而未售的商品房办理抵押权。

办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：

(1) 登记申请书;

(2) 申请人身份证明;

(3) 抵押合同

(4) 借款合同;

(5) 预售商品房预告登记证明;

(6) 商品房买卖合同。

(4)有预告登记的房子可以抵押贷款吗扩展阅读

预告登记其属性自本质而言其为《物权法》通过法定形式赋予了债权请求权以类似物权之效力。在预售商品房的预告登记业务中所涉两种登记类型为针对商品房物权的预告登记和针对抵押权的预告登记业务。此两种业务类型在实务中往往需一并申请，登记机构一并予以受理。然而贷款银行仍需注意提醒借款人即商品房买受人要求开发商配合其办理预告登记。

加之各地登记机构登记系统不一，因软件设置而导致的业务受理模式亦各有不同，银行可事先咨询当地登记机构针对预售商品房预告登记业务的受理模式，倘若无需一并申请，应在与买受人签订借款合同中加入买受人办理预告登记之义务。因买受人其作为预告登记之权利人，在与作为出买方的开发商存在约定情形下便可申请预告登记。

同时《不动产登记暂行条例实施细则》亦规定了其可单方申请之情形，其第八十六条第二款规定：“预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。”

故而，开发商在与买受人签订贷款合同时应询问买受人是否与开发商存在办理预告登记之约定，然而鉴于实务中多采格式范本商品房买卖合同的做法，买受人亦无此约定意识，银行便应征询买受人与开发商达成共同申请预告登记之补充协议的可能。

在两种预告登记一并申请受理的模式下，此种要求并无过分加重义务之嫌，纵使存在两种预告登记非一并申请的情形，那么要求申请预告登记实则有保护买受人将来顺利获取产权之效，其对于买受人和银行皆为有利之举。

⑸ 已经预售的商品房能不能抵押贷款

可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。
办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：
(1) 登记申请书;
(2) 申请人身份证明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 预售商品房预告登记证明;
(6) 商品房买卖合同。

⑹ 别人凭我的房屋预告登记加上首付款发票原件能不能去银行办理抵押贷款

不能，凡是贷款都需要本人去或者本人签署的授权协议书，即便有签署的授权协议书，银行也会打你本人的电话，录音，确认是你已经授权的。

⑺ 拿到房产预告登记证明的绿本银行就可以放贷了吗

不是，房贷放款时间一般需要看你是商贷、公积金贷或者组合贷，如果资料提交审核后无问题，商贷一般是1个月左右放款，公积金贷放款一般是3个月-6个月放款，放款时间一般都会有拖延，具体咨询办理办理贷款的工作人员或银行。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

⑻ 房产预告证可以在房产局抵押给个人吗

房产预告证一般是不可以做抵押用的。因为当事人并没有取得房产证，不享有不动产的所有权。
预告登记证是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。