① 二套房贷款容易贷吗
二套房贷款可以贷，贷款分商业贷款，公积金贷款，组合贷款，本市户口二套房首付60%，利率上浮10%--30%不等，具体放款时间根据每家银行的贷款规定。
② 是不是只要存在贷款，第二套房就要首付40%
现在没有贷款的话二套房产也是要首付40%以上的。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
③ 二套房贷款首付多少啊
在“房住不炒”的基调下，大多数城市对于二套房的购房要求还是比较高的。目前，大多数城市的二套房首付比例都需要达到六成以上。
也就是说，如果我们所购买的房产被认定为第二套住房，那么首付就要达到总房款的60%以上，而房贷的利率也会相应的提高。这样一来，购房的难度就相应地增长了。
因此，建议还没有购买房产的朋友，一定要珍惜自己首套房的购房资格。
④ 关于买二套房的首付比例和贷款问题
您好，第一套用公积金贷款没还清，第二套用组合贷款购买住宅，前提必须是用另外一个人的公积金贷款，首付六成，按照公积金评估值计算首付。第二套用商业贷款，首付三成。两种情况贷款方面都属于二套，基准利率上浮10%，公积金的5年以上基准利率为3.25，商业贷款5年以上基准利率4.9.如果首付充足，可以考虑把公积金的贷款还清，还清之后贷款方面算首套，利率可以低一些。感谢您的提问，希望对您有所帮助。