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房子的大小和贷款有关系吗

发布时间:2022-01-22 03:48:11

⑴ 房龄和贷款年限有关系吗

房龄和贷款年限有关系。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄,而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期,而非房子建好的时间。如果房屋几经交易,房产证上的时间更不能体现房龄。

(1)房子的大小和贷款有关系吗扩展阅读

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。

如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节,一般月供最高不能超过收入的50%。

⑵ 贷款比例和房子的年限有关系吗

有年限的,房龄大贷款年限就短,

⑶ 房屋产权比例影响贷款吗重要!

如果是您和您父亲两个人共有买的房子,和贷款不发生关系,房产您们各享有50%的权利,

⑷ 买房子贷款和年龄有关系么

商业购房贷款的年龄限制通常是18-60周岁,若借款人年龄较大,需要申请20年以上的房贷则基本不会被审批通过。
公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。

⑸ 用房子做抵押贷款,对房龄、面积大小有要求吗

用房子做抵押贷款对房龄有要求的,对于面积大小没有具体要求。

比如以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。

银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)能够提供贷款行认可的有效担保;

(5)贷款银行规定的其他条件,例如最高不超过所购住房价格的70%。

(5)房子的大小和贷款有关系吗扩展阅读:

房屋抵押贷款申请条件(以工商银行为例):

1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工商银行开立个人结算账户;

8. 银行规定的其他条件。

参考资料来源:网络-住房抵押贷款

⑹ 房子面积大小会影响公积金贷款额度吗

住房公积金贷款购买住房面积在90平方米以下的,首付资金不得低于20%;
购买住房面积在90-144平方米的,首付资金不得低于30%;
购买住房面积在144平方米以上的,首付资金不得低于40%。

⑺ 住宅贷款和商业贷款的比例有什么区别

住宅贷款有两种说法:

  1. 住宅贷款就是购房贷款,购房贷款分为公积金贷款和商业贷款,公积金贷款现在政策是首套房首付2成,二套房首付3成,商业贷款首套房首付3成,二套房首付4成。

  2. 住宅贷款也可以说是全款房做抵押贷款, 办理抵押贷款就只能办理银行评估价的7成,比如你的房子银行评估成100万的情况下,你就只能贷款70万。


抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

⑻ 有的说装修贷款的裁定还跟房子面积大小有关是么

装修贷款也是承担风险的 如果你没有稳定的工作 就有住房面积的限制 其实也没那么固定 贷款最高可贷20万 无抵押无利息 10月24 在铁西盛源大地5楼 有家装分期付款团购会。

⑼ 请问房贷利率与房子大小有关吗

144平方米是普通住宅与非普通住宅的分界线(各省市有所不同),非普通住宅不能享受各地房贷优惠政策,并且贷款利率还要在基准利率的基础上上浮。税费也要高一些。

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