㈠ 买二套房公积金贷款额度不够,想组合贷款,请问具体该怎么办
您
第一套房子
的贷款还完了吗?要是第一套是商贷还完了,这次用公积金买是首套,但是要是现在用
组合贷款
,就不一定了。
第一次的公贷还完之后公积金还算首套
组合贷款也可以
就是除了公贷部分其他商贷就行了
手续就各走各的
商贷比公贷更省时间
㈡ 想用公积金贷款购买第二套房,但余额不足是否影响贷款额度
余额是会影响贷款额度的。如果是上海的话，贷款额度是余额的40倍。等你余额多的时候再贷款吧 具体想算算的话，你可以自己算一下：http://hi..com/%D2%D7%B4%FB%D6%D0%B9%FA003/blog/item/e1d131538425d1060cf3e35c.html
㈢ 首套房贷款未还清,二套纯公积金贷款额度不够，怎么办混合贷款是否首付要高
二套纯公积金贷款额度不够==是公积金的额度不够？不够的话，可以组合贷款就组合贷款，不可以就提高首付。
混合贷款是否首付要高？==不是。还是看你的还款能力，商业贷款对首付满足最低标准就可以了，你是二套房，首付需要3-5成，这个看你们地方具体政策。还款能力高，你商业贷款部分的贷款额度就高。
但你二套房贷款，整体利率都比首套房高，个人建议你最好全部用公积金，意思就是提高首付。