公积金贷款买小房子不划算吗

① 房子五年后卖用公积金贷款是不是不划算浪费一次公积金贷款次数

很划算的，因为公积金贷款便宜呗。

② 公积金贷款买房子能便宜多少钱

随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！

一、贷款利率对比

三、其他好处

（1）实际还款额较少

由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

（2）首付比例较低

随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。以北京为例，首套房首付比例低为35%（普通住宅），二套房首付比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的低首付款比例均为20%。shangeshgh

使用公积金贷款买房注意事项

公积金好处多多，但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。

一、额度限制

公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。

二、缴存时间有要求

除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。

三、所需资料多、放贷时间长

一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金进行咨询了解。

③ 买房 全款买个小的划算还是公积金贷款买个大点的

建议：全款买个小房将来有孩子了再换，因为目前情况来看，就北，上，广等一线城市，房价控制越来越严格，整体趋势应该是从紧，也就是说，房价在缓慢下降。如果您要是在二三线城市，那建议您买个大个的，这些城市，政策实施在时滞性，房价依然看涨。
目前，买个小的，等有小孩，稍大点了，可以再换个大点的，比较划算。
祝您好运。

④ 公积金不到4万贷款买房划算吗

公积金不到4万，贷款买房划算吗？公积金不到4万，利用他贷款买房也是可以的。因为即使你使用公积金贷款买房，每个月也会继续缴纳公积金的。

⑤ 首套小房子用公积金合适吗

不合适，因为你先用商贷，还清之后再用公积金还是可以按首套走，如果你先用了公积金，那么你以后换大房子时候用商贷 就只能算二套了，首付60%，利率至少上浮10%。如果还用公积金的话可以算首套，但是公积金的额度是有限的。一个人一辈子只能用那么多，比方说你们那里的上限是30万，那么你第一次用了15万，你以后再买房子用公积金贷款就只能再用15万了。