① 一个人可以贷款买几套房 一个人可以按揭贷款几套房子
一个人可以同时贷款买二套房，根据相关法律规定，如果要同时贷款购买两套住房必须要满足两个条件，不满足条件的不能同时贷款买两套房，具体条件如下：1、现在正在还月供的这套房屋，不能有不良信用记录，即不能有逾期还月供的情况出现；2、经济条件允许，也即在还清第一套住房贷款的时候，剩余收入能够支付第二套房屋贷款。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
② 第一套房贷款没还清，买第二套房有什么要求吗
在北京地区，对于拥有未还清首套房贷款的购房者，再次购买房产时面临的具体要求有所不同。
在商业贷款方面，现行规定是‘认房又认贷’，这意味着即使名下没有其他房产，只要存在未还清的首套房贷款记录，再次购房即被视为第二套，需要支付50%的首付比例，并且贷款利率将上浮10%。
相比之下，如果选择的是公积金贷款，北京目前实行的是‘认房不认贷’的政策。因此，即使有未还清的首套房贷款，只要名下没有其他房产，再次购房依然可以被认定为首套房，贷款利率不变，但若要进行二套房贷款，首付比例同样为50%，且贷款利率上浮10%。
需要注意的是，具体政策可能会根据当地房地产市场调控政策有所调整，因此在购房前务必咨询相关机构以获取最新信息。
对于购房者而言，了解清楚不同贷款类型下的具体要求，有助于做出更合理的购房决策。
③ 一套房贷款买的二套还可以再进行贷款吗
一套房贷款买的二套还可以再进行贷款吗？
一套房贷款买的二套还能再贷款，但是二套房首付比例、贷款利率都会有所上调。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房
消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
二套房贷款条件
1、第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房贷款认定标准
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗？
首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗？
首套房公积金贷款未还清，购买二套房时也能贷款，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金。
1、2015年3月30日，人行银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2、二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行规定如下： 1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。 2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。 如有疑问，请继续咨询中国银行线上客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 中国银行线上客服：:95566.boc./ZIM/ 手机银行下载：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 线上申请贷款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zhv=20180518020405613
能 我们这二套房首付要付50% 有些房开商可以给你垫资 贷款利息也要比首套房高点
看地方房贷政策，理论上你能开出比还贷还要高的流水就可以了，贷款才能被批。
首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：
第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。
第二、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。
第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要稽核贷款人的资质。
您好，个人负债率过高是很难批贷的，甚至不批。不过只要您的个人负债率达到借款要求，且征信没有问题，对于其他的业务申请是没有影响的，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
可以贷款，但要有足够的偿还能力，且二套房贷款比例稍低。
④ 买二套房必须要把首套贷款还完吗
买二套房不一定要将首套房贷还完，如果一套房申请的是商业贷款，买二套房不管申请商业贷款或是公积金贷款，一套房都不需要结清。而一套房申请的是公积金贷款，二套房也申请公积金贷款，一套房的公积金贷款就必须结清。
买二套房贷款条件1、第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；
2、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险
3、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房银行认定的条件1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
在过去“认贷”的情况下，这种情况不算二套房。加了“认房”后，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉名下原有房产且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前对二套房认定是“认房又认贷”，就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何房产，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
在不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻证明，而已婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作二套房。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
7、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。