贷款还清二套房首付比例

『壹』 第一套房贷还清后 第二套房首付是多少

首套房贷款已还清的情况下，购买二套房的首付比例根据贷款类型有所不同，商业贷款最低首付为40%，公积金贷款最低首付为30%。以下是具体分析：

商业贷款： 如果首套房贷款已经还清，购买二套房时使用商业贷款，那么最低首付比例为40%。

公积金贷款： 对于拥有一套住房且已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。但请注意，这一比例可能因地区和政策调整而有所变化，具体需咨询当地公积金管理中心。

此外，还需要注意的是，如果首套房是使用公积金贷款购买的，并且在购买二套房时贷款尚未还清，那么将无法使用公积金贷款购买二套房。因此，在计划购买二套房时，应充分考虑自身的贷款情况和当地的政策规定。

『贰』 名下有一套房产，贷款已还清.二套房首付是多少

二套房首付比例不得低于40%。这个规定是政府对楼市进行调控的一种手段，旨在抑制投机行为，维护金融安全。在申请二套房贷款时，银行会根据相关政策和规定来审核贷款人的资质和条件，确保贷款的风险可控。因此，如果名下已有一套房产且贷款已还清，再次购房时首付比例需按照二套房的标准执行，即不得低于40%。

『叁』 第一套房子贷款还清,第二套贷款首付多少

第二套房子贷款首付比例不得低于50%。具体来说：

• 首付比例：根据相关政策规定，购买第二套住房时，贷款首付比例不得低于房屋总价的50%。这意味着，如果购房者选择贷款购买第二套住房，他们需要自行支付至少50%的房款作为首付。
• 贷款条件：除了首付比例的要求外，购买第二套住房的贷款申请者还需要满足一系列条件，包括具有完全民事行为能力、具有本市正式户口或有效居留身份、经济收入稳定且信用良好、有偿还贷款本息的能力、贷款前正常缴纳住房公积金等。同时，购房者还需要提供购买自住房的有效合同或协议，并确保借款人与购房合同中的买受人一致。
• 二套房认定：值得注意的是，二套房的认定标准较为严格。例如，如果父母名下有房，以未成年子女名义再买房，或者未成年人名下有房产但成年后选择贷款买房等情况，都将被视为购买第二套住房。此外，个人名下有全额购房后再贷款购房、个人名下有贷款购房但结清销售后再贷款购房等情况，也同样适用二套房贷款政策。

综上所述，购买第二套住房时，贷款首付比例不得低于50%，并需要满足一系列贷款条件和二套房认定标准。

『肆』 一套房的贷款已还清，二套房的首付比例是多少能算首套房吗

二套房的首付比例根据是否使用公积金贷款有所不同，但无论是否算首套房，对房贷的影响已经不大。具体答案如下：

1. 二套房首付比例：

   • 如果使用公积金贷款，且名下没有未结清的房贷，则二套房的最低首付比例可以降至20%。
   • 如果使用商业贷款，二套房的首付比例会根据各个银行和地区的政策有所不同，但通常会高于公积金贷款的首付比例。

2. 是否算首套房：

   • 一套房贷款已还清的情况下，再次购房不能算作首套房。
   • 但从2015年9月1日起，根据住建部、财政部与央行的通知，是否为首套房对房贷的最低首付款比例已经没有影响，只要名下没有房贷，使用公积金贷款时的首付比例均可降低至20%。

综上所述，虽然二套房不能算作首套房，但房贷政策上对此已有调整，使得名下无房贷的购房者在公积金贷款方面能够享受较低的首付比例。