㈠ 买房子贷款和直接从银行贷款哪个利息低一点
买房子贷款的利息通常会比直接从银行贷款的利息低，尤其是公积金贷款。以下是具体分析：
公积金贷款利息最低：
- 对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应首选住房公积金低息贷款。
- 住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。
个人住房商业性贷款利息较高：
- 未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。
- 这种贷款的利率通常高于住房公积金贷款。
组合贷款利息适中：
- 组合贷款结合了公积金贷款和商业贷款，贷款金额较大，利率较为适中。
- 但由于包含商业贷款部分，其整体利息仍然高于纯公积金贷款。
直接从银行贷款利息因用途而异：
- 直接从银行贷款的利息取决于贷款用途、个人信用状况、还款能力等多个因素。
- 一般来说，消费贷款、经营贷款等非房贷类型的贷款利率可能会高于房贷利率，尤其是当贷款用于高风险或高回报项目时。
节省房贷利息的方法：
- 提高首付比例可以减少贷款金额，从而降低利息支出。
- 选择合适的还款方式也可以在一定程度上节省利息。
- 对于公积金贷款，提前还款通常不需要支付违约金，这也是节省利息的一种方式。
综上所述，买房子贷款的利息通常会比直接从银行贷款的利息低。但具体利息水平还需根据个人情况、贷款类型和银行政策等因素综合考虑。